賃料収入が多いと節税が難しい理由は？
解決済み
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2025/01/18 14:10
男性
30代
不動産投資では賃料収入が高いほど節税効果が得にくいと言われますが、その理由と具体的な対策について教えてください。
回答
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
賃料収入が高いと、不動産所得が黒字になりやすいため、節税効果を得ることが難しくなります。損益通算や減価償却費の活用によって赤字を計上することが節税の基本ですが、収入が高い場合、計上できる経費を差し引いても赤字にならないことがあります。
例えば、都心部の高収益物件では賃料が高いため、経費を計上しても課税所得が残るケースが一般的です。このような場合、節税よりも収益性の向上や物件の長期保有による資産価値の増加を重視するべきです。
不動産投資を検討する際には、節税目的だけでなく、総合的な収益計画を立てることが重要です。
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