REIT投資を始めるにあたって必要なものはなんですか？
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2025/01/09 22:50
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不動産投資を検討していたのですが、初期コストが高いため、REITからスタートしようと考えています。REITを始めるにあたって必要な準備や最低限確認しておくべき情報は何でしょうか？ 初歩的な質問ですが、よろしくお願いします。
投資のコンシェルジュ編集部
REIT投資を始めるには、まず証券会社で証券口座を開設する必要があります。証券取引所でREITを売買するためには、この口座が必須です。ネット証券会社は手数料が低く、初心者にも使いやすいためおすすめです。
口座開設後には、投資に必要な資金を入金します。REITは数万円程度から購入できるものが多いですが、複数銘柄に分散投資を行う場合には、最低でも10万～20万円程度の資金を用意すると良いでしょう。
次に、自身の投資目的や方針を明確にすることが大切です。たとえば、短期間での値上がり益を狙うのか、長期的に分配金収入を得たいのかによって、選ぶ銘柄や戦略が異なります。
その後、購入する銘柄を選定しますが、スポンサーの実績、保有する不動産の用途や地域、分配金利回り、財務状況（負債比率など）を調査し、自分のリスク許容度に合った銘柄を選ぶことが重要です。
また、金利や不動産市況の動向にも目を配り、REIT市場全体のトレンドを把握することも役立ちます。
最後に、これらの準備を踏まえて実際に購入を進め、運用の経過を定期的に確認することで、リスクを最小限に抑えながら投資を続けることができます。
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REIT
「Real Estate Investment Trust」の略。投資者から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や不動産の売買益を原資として投資者に配当する商品で、一般的に「不動産投資信託」と呼ばれている。 投資者は、REITを通じて間接的に様々な不動産のオーナーになり、不動産のプロによる運用の成果を享受することが可能。
J-REIT
Japanese Real Estate Investment Trustの略。日本版REITとも称される日本で組成されたREIT（不動産投資信託）のこと。投資家から集めた資金で購入した不動産を運用し、その賃貸収入や売買益等をもとに投資家に分配する金融商品で、もともと米国で誕生したが、その仕組みが日本のREITと米国のREITでは異なる点もあるため区別してJ-REITと呼ばれている。
リスク許容度
リスクとは収益（リターン）の振れ幅のこと。収益がどれくらいまでならマイナスになっても受け入れることができるか、という度合いのこと。
