キャップレート（CapitalizationRate）とは、不動産投資において、物件が生み出す年間の純収益（家賃収入など）をその物件価格で割って求める利回りのことです。「還元利回り」とも呼ばれ、不動産がどれだけ効率的に収益を上げているかを示す指標です。

たとえば、年間の純収益が100万円で物件価格が2,000万円なら、キャップレートは5％となります。キャップレートが高いほど投資効率が良いように見えますが、同時にリスクが高い物件である場合もあります。そのため、立地や築年数、賃貸需要などを考慮して総合的に判断することが大切です。不動産投資における収益性を比較するうえで、基本となる重要な概念です。