竣工とは、建築物や設備について、設計どおりに工事が完了した状態を指す用語です。

この用語は、不動産や建設に関わる場面で広く使われます。新築マンションやオフィスビル、商業施設などについて「竣工○年」「竣工予定」といった形で用いられ、物件の完成時点を示す基準語として機能します。投資用不動産の説明資料や開発計画では、事業の進捗や時間軸を示す言葉として登場することが多く、完成という区切りをどこに置くかを示すために使われます。

竣工は「工事が終わった」という事実を示す言葉であり、必ずしもその建物がすぐに使われ始めることや、収益を生む状態に入ったことを意味するものではありません。実務では、竣工後に検査や引き渡し、入居準備といった段階が続くことが一般的であり、利用開始や運用開始とは時間的にずれが生じることがあります。このため、竣工という言葉だけをもって、事業や投資の成果が確定したと捉えるのは適切ではありません。

誤解されやすい点として、「竣工＝完成＝すべてが終わった状態」と理解されがちなことが挙げられます。しかし、竣工はあくまで建設工程上の区切りであり、法的手続きや実際の使用開始、会計上の扱いとは必ずしも一致しません。不動産投資や企業分析の文脈では、竣工時点と稼働開始時点、収益計上のタイミングが異なることが判断ミスにつながることがあります。

また、「築年数」は一般に竣工時点を起点として数えられるため、物件の新しさや資産評価を考える際の基準として使われます。ただし、同じ竣工年であっても、その後の改修や用途変更によって実態は大きく異なる場合があります。竣工という用語は、建物の状態や価値を直接示すものではなく、時間軸を整理するための基準点にすぎない、という理解が重要です。

このように、竣工は建築物が計画どおりに完成したことを示す中立的な用語であり、利用状況や収益性、安全性までを含意するものではありません。投資判断や制度理解においては、竣工という言葉が示す範囲と、その外側にある要素を切り分けて捉えることが、誤解を避けるうえでの出発点となります。