既存不適格とは、建物が建てられた当時の法律や基準には適合していたものの、その後の法改正や基準の見直しによって、現在のルールには合わなくなっている状態を指します。違法に建てられたわけではなく、あくまで「昔は適法だが今の基準では不適合」という扱いになります。

資産運用の観点では、増改築や建て替えの際に最新基準への適合が求められてコストが増える可能性があるほか、耐震や防火などの面で性能が相対的に見劣りすることがあり、価格や融資の条件に影響することがあります。一方で、現在の基準に合うように改修すれば価値を高められる余地もあるため、購入前に法規制と改修の可否、費用見込みを丁寧に確認することが大切です。