ローン・トゥ・バリュー比率（LTV）とは、不動産などの担保資産に対して、どのくらいの割合でローン（借入金）が組まれているかを示す指標です。具体的には、「借入額 ÷ 担保となる資産の価値 × 100」で計算され、たとえば1,000万円の不動産に対して800万円のローンを借りていれば、LTVは80％となります。

この比率が高いほど、資産に対する借入の割合が大きく、返済不能リスクが高まると見なされます。一方、LTVが低ければ、余裕を持ってローンを組んでいると判断されます。LTVは個人の住宅ローンだけでなく、不動産投資や企業の財務健全性の判断にも使われる重要な指標です。資産運用や投資のリスク管理においても、LTVを意識することで、過度な借入によるリスクを避ける判断材料となります。