不動産評価額とは、土地や建物などの不動産について、公的な基準や目的に応じて算定された「評価上の価格」のことです。これは実際の市場価格（売買価格）とは異なり、税金や登記、相続などの行政手続きに用いるための基準となります。代表的なものに「固定資産税評価額」「相続税評価額」「公示価格」などがあります。たとえば、固定資産税評価額は市区町村が3年ごとに見直しを行い、その金額をもとに固定資産税や都市計画税が計算されます。一方、相続や贈与の際には、国税庁が定める「相続税路線価」などをもとに評価されます。不動産評価額は税負担や資産価値の算定に大きく関係するため、資産運用や相続対策を行う上で理解しておくことが重要です。