接道要件とは、建物を建てるための敷地が、幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならないとする建築基準法上の条件を指します。これは消防車や救急車などの緊急車両が安全に進入できるようにするための規定で、住環境の安全や利便性を確保する目的があります。もし敷地が接道要件を満たしていない場合、原則として新しい建物を建てることはできず、「再建築不可物件」と呼ばれる不動産になることがあります。

資産運用の観点からは、接道要件を満たさない土地は市場価値が下がりやすく、金融機関から融資を受けにくい場合もあるため、不動産投資において特に注意すべきポイントです。