オーナーチェンジ物件とは、すでに入居者が住んでいる状態のまま売買される不動産を指します。オーナーが変わっても賃貸借契約はそのまま引き継がれるため、購入後すぐに家賃収入を得られる点が最大の特徴です。投資家にとっては、空室リスクを負わずに利回りが見込める、キャッシュフローの計算が立てやすいといったメリットがあります。一方で、過去に締結された賃料条件が市場相場より低い場合には収益改善が難しい、入居者属性や契約条件を事前に把握できないリスクがある、修繕やリフォームに制約があるなどのデメリットも存在します。

また、売却時も「オーナーチェンジ物件」として市場が限定されるため、出口戦略に影響する可能性があります。購入を検討する際は、賃貸借契約書や入居者の状況、家賃相場、建物管理の状態を十分に確認し、長期的な収益性や売却時の選択肢まで視野に入れて判断することが重要です。