用途制限とは、土地や建物に対して「どのような目的で使ってよいか」を制限するルールのことです。たとえば、住宅専用地域に工場やパチンコ店を建てることはできないなど、地域の環境や安全、快適さを保つために定められています。これは主に「用途地域」によって規定されており、建てられる建物の種類や規模が法律で細かく決まっています。

用途制限を設けることで、住環境の悪化や地域の価値低下を防ぎ、計画的なまちづくりが可能になります。資産運用や不動産投資においては、その土地に将来どのような建物を建てられるかを見極めるために、用途制限の内容を事前に確認することがとても重要です。