空室リスクとは、不動産投資において賃貸物件が借り手のいない状態、つまり空室になってしまうことによって、家賃収入が得られなくなるリスクのことを指します。不動産投資では、家賃収入が主な収益源となるため、空室が続くと収益が減少し、ローンの返済や管理費用などの支出だけが残ることになります。このリスクは、立地条件や物件の築年数、周辺の需要と供給のバランスなどに大きく左右されます。また、入居者の退去が重なったり、賃料設定が市場とかけ離れていたりすると、さらに空室が長引く可能性があります。空室リスクを抑えるためには、物件選びの段階で需要の高いエリアを選ぶことや、物件管理をしっかり行うことが大切です。