目視調査とは、専門家が建物の状態を肉眼で確認し、劣化や損傷、不具合の有無を判断する調査方法のことです。建物のインスペクション（建物状況調査）において基本となる工程で、外壁のひび割れ、屋根のズレ、配管の漏れ、設備機器の劣化などを直接見て記録・評価します。

調査は主に手が届く範囲や照明器具を使って確認可能な範囲で行われますが、天井裏や床下など見えにくい場所にはファイバースコープや鏡などの道具が使われることもあります。目視調査は非破壊で行えるため、建物に傷をつけることなく現状を把握でき、簡便でありながらも有用な診断手段として広く用いられています。不動産投資や中古住宅の購入時には、この目視調査を通じて重大なリスクの兆候を早期に発見することが期待されます。