フラット35Sとは、長期固定金利住宅ローン「フラット35」を利用する際に、省エネルギー性や耐震性など、一定の基準を満たした質の高い住宅を取得する場合に適用される金利引き下げ制度です。通常のフラット35よりも一定期間、借入金利がさらに低くなるというメリットがあり、対象となる住宅には「耐久性の高い建物」や「断熱性能の優れた住宅」などが含まれます。

金利の引き下げ期間は住宅の性能に応じて5年または10年となり、借り入れから一定年数まではより低い金利で返済ができるため、総返済額を抑えることが可能です。住宅取得におけるコスト削減と環境性能の高い住宅の普及を両立させるための制度として、特に住宅購入を検討している方にとって重要な選択肢の一つとなっています。