LTV（ローン・トゥ・バリュー）とは、不動産価格に対する借入金の割合を示す指標で、資産価値に対する負債比率を測るものです。計算式は、LTV（％）＝ 負債 ÷ 総資産価値 × 100で表され、例えば、1億円の不動産に対して7,000万円の借入がある場合、LTVは70％となります。

LTVが低いほど借入依存度が低く、元本返済の安全性が高いと判断されます。そのため、金融機関が融資の際にリスクを評価する重要な指標として活用します。特に不動産投資やREIT（不動産投資信託）では、LTVの水準が運用の安定性を判断するポイントの一つになります。

一般的に、住宅ローンではLTVが70〜80％、不動産投資では50〜60％が適正とされます。ただし、LTVが高すぎる場合、資産価値の下落時に財務リスクが増大し、追加担保の提供や資産売却を迫られる可能性があります。また、LTV単独では返済能力を判断できないため、DSCR（債務返済倍率）と併せて評価することが重要です。