TMKスキームとは、「特定目的会社（TMK）」という法人を活用して、不動産などの資産を証券化する仕組みのことです。このスキームは主に、大規模な不動産などを小口化し、多くの投資家が投資できるようにするために使われます。

TMKは、資産の取得や運用、そしてそこから得られる収益を投資家に分配することを目的として設立される法人です。日本では、資産の証券化に関する法律に基づいて設立され、税務上の優遇措置が得られることが大きな特徴です。これにより、不動産投資に興味があるけれども直接不動産を買うのは難しいという投資家でも、比較的少額から間接的に不動産に投資することが可能になります。