実需とは、投資や投機目的ではなく、実際に使用・消費するために発生する需要のことです。不動産の場合は、自ら居住するための住宅購入や事業で使うための土地取得が該当します。金融や商品市場では、原材料を生産や販売に用いるための購入などが実需にあたります。実需は景気や人口動態、産業構造などの影響を受けやすく、短期的な価格変動よりも中長期的な市場の安定に寄与します。投資判断においては、実需の強さを把握することで、需要の底堅さや資産価値の持続性を見極めやすくなります。