空室率とは、賃貸物件やオフィスビルなどの不動産において、貸し出せる総戸数や総床面積のうち、実際に借り手がついていない割合を示す指標です。不動産投資においては、空室率が低いほど安定した収益を確保しやすく、高い場合は収益性の低下や資産価値の下落につながる可能性があります。空室率は地域や物件の種類、経済状況に影響されやすく、特に景気が悪化すると企業の撤退や住民の減少によって上昇する傾向があります。そのため、不動産投資を行う際は空室率の推移を注視し、立地や需要を慎重に見極めることが重要です。