ホームインスペクションにかかる費用と時間は？

ホームインスペクション（住宅診断）の基本調査費用は、一般的な区分所有マンションで約4万〜6万円、一戸建てでは約5万〜7万円が相場です。費用は物件の築年数や大きさ、階数などで変動し、古い建物や広い物件の場合は費用が高くなります。

基本調査には、専門家による目視調査が含まれますが、さらに詳細な調査を希望する場合には追加費用が発生します。具体的には、赤外線カメラを用いた断熱性能チェックや、床下や屋根裏への侵入調査、シロアリ調査、配管内部を内視鏡で調べるといった項目があり、これらを追加すると1項目あたり約1.5万〜4万円が上乗せされます。複数項目を同時に依頼すると、合計で10万円前後になることもあります。

調査にかかる時間は、マンションではおよそ1〜2時間、一戸建てでは2〜4時間程度が目安です。調査完了後は、写真を添付した詳細な報告書が作成され、3日〜1週間ほどで依頼者の手元に届きます。

費用は通常、診断を依頼した買主が負担しますが、場合によっては売主側が物件の価値を明確にする目的で費用を負担してくれるケースもあります。交渉次第のため、事前に確認すると良いでしょう。

資産運用の視点から見ても、ホームインスペクションは重要です。数万円の費用をかけることで、購入後に発生する可能性のある数十万〜数百万円規模の修繕リスクを事前に把握し、計画的に対処できます。諸費用総額が物件価格の6〜8%に収まるかを確認し、資金計画に余裕をもたせることが大切です。