FFO（Funds From Operations）とは、不動産投資信託（REIT）などの不動産関連の投資において、その事業からどれだけ安定した収益が得られているかを示す指標です。企業が実際に稼いだ現金収入を表すもので、純利益から不動産の減価償却費や売却益・損失といった一時的な要素を取り除いた数字を使って計算されます。

これは、不動産のように長期で使われる資産が多い業種では、会計上の利益だけを見ると実態がわかりにくいため、より正確に収益力を判断するために用いられています。投資家にとっては、REITがどれだけ安定して配当を出せるかを見極める重要な参考になります。