2025年に不動産が大暴落すると言われている理由はなんですか？
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2025/07/18 08:19
男性
50代
最近ニュースやSNSで「2025年に不動産が大暴落する」という話をよく目にします。なぜ2025年なのか、具体的に何が起きて不動産価格が下がると言われているのか気になります。何か明確な根拠があるのでしょうか？
回答
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
2025年に不動産価格が暴落するという見方は、主に3つの理由から指摘されています。
まず、2024年に日銀が政策金利を引き上げたことで、住宅ローン金利が上昇しています。金利が上がると住宅ローンの返済負担が増し、住宅購入者の購入意欲が低下するため、不動産価格を押し下げる要因となります。
次に、団塊世代が2025年前後に後期高齢者となることで、相続や住み替えに伴う住宅売却が増加すると予測されています。特に地方では空き家が増え、不動産の需給バランスが崩れて価格が下落する可能性があります。
さらに、ここ数年の不動産価格の高騰により、多くの物件が所得水準に比べて割高感が強まっています。この状態に金利上昇が重なると、購入者の買い控えが進み、価格が調整されやすい状況になるでしょう。
ただし、実際には地域ごとに不動産市況が大きく異なります。すべての地域で一斉に暴落するわけではありませんので、不動産投資を検討する際は、金利変動リスクへの備えや、人口動態や立地条件に応じた慎重な判断が必要です。
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相続とは、人が亡くなった際に、その人が所有していた財産や権利、さらには借金などの義務を、配偶者や子どもなどの相続人が引き継ぐことを指します。相続の対象となるのは、不動産、預貯金、有価証券などの資産に加え、住宅ローンや借入金などの負債も含まれるため、慎重な対応が求められます。 相続が発生すると、まずは誰がどの財産をどの程度受け取るかを決める「遺産分割」の手続きが必要になります。この分配は、民法で定められた割合に基づく「法定相続」によって進めることもあれば、亡くなった方が遺言書を残していた場合は、その内容に従って行われることもあります。 資産運用の観点では、相続によって得た財産をいかに管理し、長期的に活かしていくかが重要なテーマとなります。たとえば、相続した不動産を売却して資産を分散投資に振り向けるケースや、相続した株式をそのまま長期保有する戦略など、相続後の運用方針によって将来の資産価値が大きく変わる可能性もあります。 また、相続には相続税の申告・納付期限や、不動産の名義変更、金融機関での手続きなど、時間的制約と法的手続きが伴うため、早めの準備と専門家のサポートが不可欠です。資産を次世代へスムーズに引き継ぎ、無駄なコストやトラブルを避けるためにも、生前からの対策と継続的な資産設計が求められます。
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需給バランスとは、株式市場における需要（買い注文）と供給（売り注文）の均衡状態を指します。需給バランスが崩れると、株価の変動要因となります。例えば、買い注文が多ければ株価は上昇し、売り注文が多ければ株価は下落します。
