老後も賃貸物件に暮らそうと思っていますが、高齢が理由で入居を拒否されることはありますか？
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2025/10/30 09:14
男性
60代
老後も賃貸で暮らしたいのですが、高齢を理由に入居審査で断られるケースがどの程度あるのか不安です。連帯保証人や家賃保証会社の要否、収入証明や貯蓄額の基準、見守りサービスの導入、介護が必要になった場合の継続居住など、注意点と審査を通りやすくする対策を具体的に教えてください。
回答
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
高齢者の入居審査は確かに不利になりやすいものの、審査の仕組みを理解し、的確に準備すれば通過の可能性を大きく高められます。鍵となるのは、家主の不安を「数字と体制」で具体的に解消することです。
支払い能力を示すには、家賃が収入に見合っていることを説明し、年金や預貯金、就労収入など、安定した生活基盤を客観的に示す資料を整えるのが効果的です。また、孤独死や滞納リスクに備えた保証会社の利用や見守りサービス、緊急連絡体制の整備なども信頼を高める要素になります。
国土交通省の調査によると、高齢者の入居制限の主な理由は「室内死亡など管理上の不安」です。つまり、審査で重視されるのは支払い能力そのものよりも「リスクへの備え」です。リスクを可視化できる仕組みを整えることで、家主の安心感を得やすくなります。
UR賃貸や住宅セーフティネット制度の物件は、高齢者を理由に入居を拒まない仕組みがあり、保証人不要・更新料なしで利用できる点が魅力です。居住支援法人を通じて探せば、物件選びもスムーズになります。
さらに、見守り機器や安否確認体制、緊急時の連絡ルール、孤独死保険の加入などを事前に整理しておくと、家主に安心感を与えられます。
住み替えは体力と判断力に余裕があるうち、できれば70代前半までに行うのが理想です。老後の賃貸生活を安定させる最大のポイントは、「信頼を築く準備」と「情報開示の丁寧さ」。それが最も効果的な審査対策になります。
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連帯保証人
連帯保証人とは、主たる借主と同じ立場で返済義務を負う保証人のことです。通常の保証人と異なり、債権者は借主に請求する前に、いきなり連帯保証人へ全額請求することができます。また、連帯保証人は「自分の負担分だけ払えばよい」という考え方は通用せず、借主が支払えない場合は全額を肩代わりしなければなりません。 資産運用や家計管理の観点では、連帯保証人になることは大きなリスクを伴い、自分の信用情報や将来の資金計画にも直接影響するため、慎重な判断が必要です。
家賃保証
家賃保証とは、賃貸住宅において入居者が家賃を滞納した場合でも、オーナーが損失を被らないように、第三者が代わりに家賃を支払ってくれる仕組みのことを指します。 この制度は主に2つの形態に分かれます。一つは「家賃保証会社」を利用するタイプで、入居者が契約時に保証会社と契約を結び、保証料を支払うことで滞納時の家賃を保証してもらうものです。 もう一つは「サブリース契約」や「一括借り上げ」の形で、不動産会社がオーナーに対して毎月一定額の賃料を保証するものです。 これにより、オーナーは入居者の支払い状況にかかわらず安定した収入を得ることができます。投資用不動産や賃貸経営において、リスク軽減の手段として広く活用されています。
保証会社
保証会社とは、個人や企業が金融機関などからお金を借りる際、万が一返済ができなくなった場合に、その債務を代わりに支払う役割を担う会社のことです。住宅ローン、賃貸契約、事業融資などで利用されることが多く、借り手に代わって「保証人」の立場を引き受けます。 たとえば、賃貸契約では、借主が家賃を滞納したときに保証会社が一時的に家賃を立て替え、後で借主に請求する仕組みです。保証会社を利用することで、貸主や金融機関はリスクを減らし、借主は家族や知人に保証を頼まずに契約できるという利点があります。 ただし、保証料が発生するため、そのコストを考慮することも重要です。資産運用の観点では、リスク管理の一環として保証会社の信用力や契約条件を確認しておくことが大切です。
孤独死保険
孤独死保険とは、高齢者や単身者が自宅などで誰にも看取られずに亡くなる「孤独死」に備えるための保険で、主に賃貸住宅に入居する際に活用されます。この保険は、万が一、被保険者が孤独死した場合に、原状回復費用や特殊清掃費用、家主への迷惑料などを補償する仕組みになっています。 特に高齢の一人暮らしの方が賃貸契約を結ぶ際に、家主側の不安を軽減する目的で求められることがあります。資産運用という視点では、リスク管理の一環として考えることができ、万一の際の経済的・社会的負担を減らす保険として注目されています。終活や老後の備えとして、自分や家族の安心につながる商品です。
住宅セーフティネット制度
住宅セーフティネット制度とは、高齢者や低所得者、障害のある方、子育て世帯など、住宅の確保に特に配慮が必要な人々が、安心して暮らせる住まいを見つけられるように支援する国の制度です。 具体的には、民間の賃貸住宅の中から、入居支援に協力する物件を「セーフティネット住宅」として登録し、家主と入居希望者のマッチングを支援します。また、改修費用の補助や家賃の低廉化支援なども行われており、住宅確保要配慮者がスムーズに入居できるように環境整備が進められています。 資産運用の観点では、この制度を活用することで、社会的責任を果たしながら安定した賃貸経営を行うという、新たな不動産投資の形として注目されています。
