普通借家契約は、契約期間が終わっても原則として更新できる契約です。貸主が更新を拒否したり退去を求めたりするには正当な理由が必要なため、家賃滞納や重大な契約違反がなければ、借主は比較的長く住み続けられます。

一方、定期借家契約は契約期間の満了とともに終了し、自動更新はありません。その後も住むには貸主との合意による再契約が必要ですが、必ず再契約できるとは限らず、条件や家賃が変わる可能性もあります。

途中解約は契約書の定めによります。普通借家契約では、1か月前などに通知すれば解約できるケースが一般的です。定期借家契約は中途解約できない場合がありますが、床面積200平方メートル未満の居住用物件で、転勤や療養、親族の介護などやむを得ない事情がある場合は、法律上解約が認められることがあります。

定期借家物件は、住める期間が限られる分、周辺相場より家賃が安いこともあります。ただし、再契約料や違約金が必要になる場合もあるため、契約終了日、再契約の可否、中途解約条件、費用を確認しましょう。長く住みたい人には普通借家契約、居住期間が決まっている人には定期借家契約が向いています。

普通借家契約は原則として更新でき、長く住み続けやすい契約です。一方、定期借家契約は期間満了で終了し、住み続けるには再契約が必要です。途中解約や家賃、再契約費用の条件も契約前に必ず十分確認しましょう。