リースバックの仕組みを教えてください。

リースバックとは、自宅を一度不動産会社などに売却して現金化し、その後は賃貸契約を結んで同じ家に住み続ける仕組みです。売却によってまとまった資金を得ながら、転居せずに生活を続けられる点が最大の特徴です。

仕組みは「売買契約」と「賃貸借契約」を同時に結ぶだけですが、価格設定や家賃、契約期間、買戻し条件などによって家計への影響が大きく変わります。

流れとしては、まず不動産会社による査定を受け、合意した価格で売却します。売却代金を一括で受け取ると同時に、買主と賃貸契約を結び、家賃を支払いながら住み続けます。家賃は一般の相場より高めになることが多く、売却価格も「住み続ける条件付き」ゆえに通常の売却より低くなる傾向があります。

契約期間は「更新型の普通借家契約」または「期間満了で終了する定期借家契約」のいずれかです。安心して長く住みたい場合は更新型が望ましいですが、事業者によっては定期契約しか選べないケースもあります。家賃改定の有無や更新条件、原状回復の範囲など、契約内容を事前に細かく確認しておくことが重要です。

費用面では、買取型の場合でも登記費用や印紙代などの実費が発生します。引き渡し後は固定資産税や大規模修繕費を負担しなくてよくなりますが、家賃や軽微な修繕費、火災保険の加入は借主側の負担です。現金化によるメリットと家賃支払いという継続コストのバランスを、長期的に試算して判断する必要があります。

利用時には、物件の状態だけでなく、入居後の家賃支払い能力も審査されます。特に退職後の生活費や年金収入を踏まえて、無理のない家賃設定にすることが欠かせません。

総じて、リースバックは「住みながら資金を得る」ための有効な手段ですが、売却価格の目減りや家賃負担、契約の柔軟性などのデメリットも伴います。複数社の条件を比較し、家計・相続・住居の3つの観点から総合的に判断しましょう。