住宅ローン控除は中古マンションの購入でも使えますか？
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2025/09/05 09:02
女性
30代
中古マンションを購入した場合でも住宅ローン控除が利用できるのか知りたいです。新築と比べて適用条件が異なると聞いたことがあり、築年数や耐震基準、ローンの返済期間などに影響があるのか不安です。控除額や手続きの流れも併せて教えていただけますか？
回答
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
中古マンションを購入する場合でも、一定の条件を満たせば住宅ローン控除を利用できます。これは新築と同じように、所得税や住民税からの控除を受けられる制度で、家計にとって大きなメリットとなります。
ただし、中古マンションには独自の条件があります。たとえば木造住宅は築20年以内、鉄筋コンクリート造などの耐火建築物は築25年以内であることが原則です。これを超える築年数でも、耐震基準適合証明書や住宅性能評価書（耐震等級1以上）があれば控除の対象になる場合があります。
その他の条件は新築と共通です。具体的には、ローン返済期間が10年以上あること、購入した年の年末時点で床面積が50㎡以上あること、実際に本人が居住していること、合計所得金額が2,000万円以下であることなどです。
控除額は、新築と同様に最大13年間利用できるケースがあり、年末時点のローン残高の0.7％が所得税や住民税から控除されます。ただし、制度は改正されることがあるため、購入時期によって控除期間や控除率が変わる点には注意が必要です。
手続きは、購入の翌年に確定申告を行うところから始まります。その際、売買契約書、登記事項証明書、耐震基準適合証明書などの必要書類を揃えて提出します。初年度に確定申告を済ませれば、2年目以降は年末調整で控除を受けられるケースが多いです。
まとめると、中古マンションでも条件を満たせば住宅ローン控除は十分に活用可能です。特に築年数や耐震条件は大きな判断ポイントになるため、購入前に不動産会社や金融機関に確認し、必要書類が整うかどうかをしっかりチェックしておくことをおすすめします。
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