リ・バース60とはどのような商品で、どのような場面で有効活用できますか？

リ・バース60は、60歳以上の方が自宅を担保に資金を借りる「リバースモーゲージ型ローン」です。毎月の返済は利息のみで、元金は契約者の死亡後に相続人が一括返済するか、自宅を売却して清算します。老後の生活資金を確保しつつ、現金の流出を最小限に抑えられるのが大きな特徴です。

利用できる資金の使い道は幅広く、老朽化した自宅の建て替えやリフォーム、バリアフリー化、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）への入居一時金、既存ローンの借り換えなどがあります。子どもの住宅購入資金を援助する目的で利用するケースもあります。

現役時代より収入が減った後でも、利息のみの支払いで家計負担を軽減できる点が魅力です。自宅を手放さずに老後資金を確保でき、生活の質を保ちながら資産を活かす手段となります。

融資の上限は、担保となる不動産評価額の50〜60％が目安です。長期優良住宅や耐震性能が高い住宅では、上限が65％程度に引き上げられる場合もあります。取扱金融機関によって金利タイプ（固定・変動）やノンリコース型の可否が異なるため、複数社を比較して選ぶことが重要です。

一方で注意点もあります。金利上昇によって支払利息が増えるリスクや、長生きによる総支払額の増加、将来的な不動産価格の下落による清算不足リスクがあります。ノンリコース型で不足分が免除される場合でも、その分が課税対象（債務免除益）になる可能性があります。相続人と十分に話し合い、税理士など専門家に相談しておくことが大切です。

リ・バース60は、自宅の資産価値を老後の生活に生かす制度として有効ですが、家族構成や相続意向、住まいの維持費などを考慮した上で慎重に判断することが求められます。リースバックや通常のリバースモーゲージと比較検討し、自分のライフプランに合った形で活用するのが望ましいでしょう。