個人事業主でも住宅ローンやフラット35は使えますか？

個人事業主でも住宅ローンは利用できます。特に全期間固定金利のフラット35は審査基準が明確で、個人事業主にとって利用しやすい選択肢です。ただし、返済負担率や物件条件を満たすことが前提となります。

フラット35では、年収400万円未満なら返済負担率は30％以内、400万円以上なら35％以内と定められています。物件も一戸建てなら70㎡以上、マンションなら30㎡以上といった基準を満たす必要があります。店舗兼住宅にする場合は住宅部分が事業部分以上であることが条件です。団信は任意加入なので、健康面で加入が難しい場合でも利用できます。

必要書類としては、直近2年分の確定申告書や納税証明書、本人確認書類、物件関連書類などが一般的です。民間ローンと比べるとフラット35は2年分の申告で対応できるため門戸が広く、民間ローンでよく求められる3年分の申告や安定性重視の審査に比べると通りやすい場合があります。

借りやすくする工夫としては、頭金を1割以上入れて融資率を9割以下に抑えること、他のローンを完済して返済負担率を軽くすること、過度な節税で所得を下げすぎないことが挙げられます。また、配偶者との収入合算やペアローンも有効です。さらに、納税やクレジット履歴に遅延がないこと、通帳残高を安定させることも評価につながります。

注意点として、赤字決算や大幅減益の直後は借入可能額が伸びにくいことや、事業部分が大きい自宅兼事務所は対象外になる場合があることが挙げられます。また、団信に入らない場合は万一のとき遺族が返済を背負うリスクが残るため、生命保険などで備えることが大切です。

まとめると、個人事業主でもフラット35を中心に住宅ローンは十分利用可能です。事前に所得水準と返済負担率を確認し、書類や信用面を整えておくことでスムーズに進められます。購入を検討する2年前から、申告内容と頭金準備を計画的に進めるのが最も有効な対策です。