ワンルーム不動産投資とはどんなものですか？

ワンルーム不動産投資とは、マンションの一室（ワンルーム）を購入し、その部屋を人に貸して家賃収入を得る投資方法です。基本的には「区分所有」といって、建物全体ではなく自分が買った一室だけが自分の資産になります。入居者がいれば毎月安定した家賃収入が入り、ローンを使って購入する人も多いです。

メリットとしては、比較的少額（頭金数十万円〜）から始められること、管理や修繕は管理会社に任せられること、立地がよければ長期間入居が続きやすいことなどがあります。とくに都心の駅近物件は単身者の需要が安定しており、空室リスクが比較的低めとされています。

一方で、注意すべき点も多くあります。最大のリスクは「空室」で、入居者がいなければ収入がゼロになります。また、家賃が下がったり修繕費が増えたりすると、手元に残るお金（キャッシュフロー）が想定より少なくなることもあります。さらに、新築物件は価格が高く設定されがちで、利回りが低めになる傾向があります。中古物件は価格が安いぶん利回りが高くなりやすいですが、設備の老朽化や修繕リスクにも注意が必要です。

ローンを使う場合は、毎月の返済額と家賃収入のバランスをよく確認しましょう。「節税になる」といったセールストークもありますが、それだけを目的にすると赤字になっても続けてしまうリスクがあります。始める前には、空室時の想定、修繕費、管理費、税金を差し引いた実質の収支をきちんとシミュレーションすることが大切です。

ワンルーム投資は仕組み自体はシンプルですが、安定収入を得るには物件選びと資金計画がとても重要です。最初は焦らず、小さく始めて経験を積みながら判断力を養っていくのが成功のコツです。