賃貸と持ち家で1300万円の差が出るという話を聞いたのですが本当ですか？

賃貸と持ち家で「1300万円の差が出る」という数字は、多くの場合シミュレーション上の前提から導かれた一例にすぎません。代表的なのは、老後も賃貸に住み続けた場合の家賃総額や、ローン完済後に持ち家で住み続ける場合との比較です。

例えば月7万円の家賃で65歳から80歳まで15年間住むと、単純計算で約1260万円が必要になります。一方で持ち家ならローン完済後は固定資産税や修繕費などはかかるものの、家賃ほど大きな支出はなく、この差額が「1300万円」という形で語られることがあります。また、同等の物件を賃貸と購入で比較した場合、家賃が月12万円、ローン返済が月9万円なら、その差額3万円を35年間積み上げると約1260万円になります。こうした前提が一般化され「賃貸と持ち家で1300万円違う」という表現につながっているのです。

ただし注意すべきは、この数字はあくまで「平均的な条件下での目安」であり、誰にでも当てはまるわけではないという点です。持ち家は固定資産税・火災保険・修繕費・リフォーム費といった支出が発生し、マンションでは管理費や修繕積立金の上昇リスクもあります。一方、賃貸は修繕負担がない代わりに一生家賃を払い続ける必要があり、更新料や引っ越し費用も無視できません。さらに、購入時の金利や頭金、将来の売却価格や住み替えの有無などによって、総額は大きく変動します。

したがって「1300万円差」という数字そのものよりも、自分が想定している地域の家賃水準、購入予定価格と金利、住む年数、老後の居住方針を具体的に置いて試算することが重要です。投資で平均リターンを鵜呑みにするのではなく、自分のリスク許容度と資産配分に応じてシナリオを描くのと同じ発想が求められます。