持ち家がある場合、老後の夫婦2人の生活費はどのくらいかかりますか？
持ち家がある場合、老後の夫婦2人の生活費はどのくらいかかりますか？
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2026/01/29 12:16
男性
60代
すでに住宅ローンのない持ち家があります。老後は夫婦2人で暮らす予定ですが、年金収入だけで生活できるのか不安です。食費や光熱費、固定資産税や修繕費、医療費などを含めて、一般的にどの程度の生活費を想定すべきか知りたいです。また、将来の支出増加に備えて、どのような点を考慮して資金計画を立てればよいかを教えてください。
回答
佐々木 辰
38歳
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
住宅ローンがなくても、老後の家計は「毎月の生活費」だけでなく、固定資産税や保険更新、住まいの修繕、医療・介護といった“年払い・突発支出”が効いてきます。年金で足りるかは、これらを含めた総額を月割りで見える化し、赤字が出るなら早めに手当てできるかで決まります。
まず直近3〜6か月の支出から、老後も続く項目（食費・光熱・通信・日用品・交際費など）を残し、通勤や教育費など減るものを除きます。次に固定資産税、火災・地震保険、車の維持費（保有する場合）や家電買替、給湯器・外壁・水回りなどの修繕見込みを別に集計し、月割りで「積立」として家計に組み込みます。医療は通院増や入院で、介護は要介護・施設入所で費用が跳ねる点も想定します。
そのうえで（想定支出の月額−年金手取り月額）＝不足額を算出し、不足額×12×想定年数を概算します。ここに医療・介護と修繕の“別枠準備金”と、物価上昇分の余裕を上乗せします。最低限・標準・ゆとりの3パターンを作り、赤字時は固定費見直し、住み替え、資産の取り崩しルール、就労・年金繰下げなどの選択肢を事前に決めておくと安心です。
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“老後資金を用意するにあたって、目安・目標となる金額はありますか？”
A. 老後資金は「生活費−年金額」で不足分を算出し、持ち家なら約2,000万円、賃貸なら3,500万円以上が目安。新NISAやiDeCoを活用して長期的に積立を。
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“土地を所有すると固定資産税はいくらくらいかかりますか？”
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関連する専門用語
老後資金
老後資金とは、定年退職後の生活を支えるために準備しておくお金のことを指します。収入が減少する老後においても、生活費や医療費、介護費、趣味や旅行などの費用をまかなうための資金です。多くの人にとって、公的年金だけでは十分な生活水準を維持できないことが多いため、自助努力による資産形成が重要になります。老後資金の準備には、確定拠出年金（iDeCo）やつみたてNISAなどの税制優遇制度を活用する方法や、長期の投資信託を用いた積立投資が効果的です。また、退職後の支出計画やライフスタイルの見直しも含めて、早い段階から具体的な目標額を設定し、計画的に貯蓄や投資を進めることが大切です。
公的年金収入
公的年金収入とは、国民年金や厚生年金などの公的年金制度に基づいて支給され、所得税・住民税の計算上「収入」として扱われる年金による収入を指します。 この用語が登場するのは、老後の生活設計を考える場面や、確定申告・住民税申告で年金の課税関係を確認する文脈です。とくに、退職後に給与収入がなくなったあと、どの収入が課税対象になるのかを整理する際に使われます。 公的年金収入について誤解されやすいのは、「年金はすべて非課税」「受け取った金額そのものがそのまま課税される」といった極端な捉え方です。実際には、公的年金は税務上は収入として扱われる一方で、年金専用の控除が設けられており、受給額や年齢などに応じて課税対象となる金額が調整されます。そのため、収入＝そのまま課税、あるいは年金＝非課税と単純に考えることはできません。 また、公的年金収入は「収入」と「所得」を区別して考える必要があります。税金の計算では、公的年金収入から一定の控除を差し引いた後の金額が所得となり、その所得に基づいて課税の有無や税額が決まります。この区別を理解していないと、申告が必要かどうかや税負担の見込みを誤りやすくなります。 たとえば、年金を受け取り始めた人が「年金は給料ではないから申告は不要だろう」と考えていたものの、実際には公的年金収入として税務上の収入に該当し、控除後の所得が一定額を超えることで申告が必要になるケースがあります。このような誤解は、収入と所得の違いを意識していないことから生じやすいものです。 公的年金収入という言葉を見たときは、まずそれが税務上どのように扱われる収入なのかを確認し、年金専用の控除を差し引いた後に所得がいくらになるのかを整理することが重要です。申告の要否や税額の詳細は、受給額や他の収入状況によって変わるため、具体的な判断は確定申告や関連記事で確認する必要があります。
固定資産税
固定資産税は、土地や建物、償却資産（事業用設備など）を所有している人が、その資産の所在する市区町村に納める地方税です。この税金は、毎年1月1日時点の固定資産の所有者に課されます。課税額は、資産の「課税標準額」に基づき、標準税率1.4%を乗じて算出されますが、市区町村によっては条例で異なる場合もあります。また、土地や住宅には負担軽減措置が設けられることがあり、課税額が抑えられるケースもあります。固定資産税は、その地域のインフラや公共サービスの維持・運営を支える重要な財源となっており、納税通知書は通常、毎年4～6月頃に送付されます。不動産を所有する際には、この税金を考慮して資産計画を立てることが重要です。
修繕費
修繕費は、建物や設備の維持・修理にかかる費用を指します。資産価値の維持や収益性の確保に重要な役割を果たし、通常は経費として計上されます。
介護費
介護費とは、高齢者や障がいのある方が日常生活を送るうえで必要となる支援にかかる費用のことで、介護サービスの利用料や福祉用具の購入・レンタル費、施設の入居費、自宅のバリアフリー改修費などが含まれます。日本の介護保険制度では、要介護認定を受けた方は原則1～3割の自己負担でサービスを利用できますが、保険適用外の費用や長期利用により、合計負担は決して小さくありません。 在宅介護では、例えば要介護3の方が週3回の訪問介護と週2回のデイサービスを利用する場合、介護サービスにかかる月額の自己負担は約8.5万円、加えておむつや日用品などで月1.5万円程度が必要です。合計で月約10万円となり、平均介護期間とされる約4年半（55か月）を想定すると総額で約550万円になります。 施設介護では、特別養護老人ホーム（特養）の月額費用は約6〜14万円が一般的で、入居一時金はかかりません。標準的なケースで月10万円、4年間入所すれば約480万円となります。介護老人保健施設（老健）は在宅復帰を前提とした短期利用が多く、月額は約12万円前後です。 一方、民間の有料老人ホームでは、首都圏を中心に入居一時金として数百万円（例：600万円）、月額利用料として25〜35万円がかかるのが一般的です。仮に30万円の月額と入居一時金600万円で4年間過ごした場合、総費用は約2,040万円に達します。 さらに、住宅のバリアフリー改修では平均約70万円（介護保険の支給上限は20万円）、介護ベッドや車いすのレンタルには月1,500〜4,500円程度が必要です。加えて、入院時の差額ベッド代や付き添い費などの一時的出費もあり、平均で約47万円が発生するとされます。 以下に主要なパターン別の費用感をまとめます。 | 介護形態 | 月額自己負担 | 初期費用 | 想定4年半の合計費用 | | --- | --- | --- | --- | | 在宅介護（要介護3相当） | 約10万円 | 0円 | 約550万円 | | 特養（特別養護老人ホーム） | 約10万円 | 0円 | 約480万円 | | 有料老人ホーム（民間施設） | 約30万円 | 約600万円 | 約2,040万円 | 介護にかかる平均的な費用は約500～600万円程度ですが、介護度が重くなったり、施設を選んだり、期間が長期化することで1,000万円を超えることも珍しくありません。月々の負担を抑える公的制度（高額介護サービス費制度など）や、民間の介護保険・就業不能保険といった備えも併用し、資産運用やライフプランに介護費を組み込んでおくことが重要です。
キャッシュフロー
お金の流れを表す言葉で、一定期間における「お金の収入」と「支出」を指します。投資や経済活動では特に重要な概念で、現金がどれだけ増えたか、または減ったかを把握するために使われます。キャッシュフローは大きく3つに分かれます。 1つ目は本業による収益や費用を示す「営業キャッシュフロー」、2つ目は資産の購入や売却に関連する「投資キャッシュフロー」、3つ目は借入金や配当などの「財務キャッシュフロー」です。 キャッシュフローがプラスであれば手元にお金が増えている状態、マイナスであれば減っている状態を示します。これを理解することで、資産の健全性や投資先の実態を見極めることができ、初心者でも資金管理や投資判断の基礎として役立てられます。
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