リ・バース60は、自宅を担保に老後資金を確保できる便利な制度ですが、いくつかの注意点があります。大きなデメリットは、金利や支払い総額の不確実性です。変動金利型を選ぶと金利上昇時に毎月の返済額が増える可能性があり、固定金利型でも金融機関ごとに適用条件が異なります。

また、リ・バース60では元金を生存中に返済せず、利息だけを払い続けます。そのため、長生きするほど総支払利息が増える仕組みになっています。月々の負担は軽くても、最終的な支払総額は想定より高くなることがあります。

相続時の取り扱いにも注意が必要です。契約者の死亡後は、相続人が債務を一括で返済するか、担保となっている住宅を売却して清算します。ノンリコース型を選んでいれば売却額が残債を下回っても追加返済は不要ですが、免除された金額が一時所得として課税対象になる場合があります。

さらに、資金使途が限定されている点もデメリットです。リ・バース60は住宅関連資金（リフォーム・建て替え・借換えなど）にしか使えず、生活費や医療費などには充てられません。投資目的の物件取得や賃貸運用も認められていません。

借入限度額も担保評価額の50〜60％程度、または8,000万円以下に制限されています。評価額が低い場合、想定よりも借りられる金額が少なく、自己資金が必要になるケースもあります。

物件の条件にも制約があります。原則として1981年以前の旧耐震基準の建物は対象外で、新耐震基準に適合している必要があります。借地権や市街化調整区域なども金融機関によっては利用できません。

また、抵当権を第1順位で設定する必要があるため、既存の住宅ローンが残っている場合は借換えや完済が必要になります。途中で自宅を売却したい場合も、残債の一括返済が前提となります。

利息の支払いが滞ると、一括返済を求められるリスクもあります。年金収入のみで返済する場合は、余裕資金を確保し、無理のない返済計画を立てることが欠かせません。