リースバックはやめた方がいいと言われました。どんなデメリットや欠点がありますか？

リースバックのデメリットは、手元資金を得られる一方で長期的には総負担が重くなり、住み続ける・買い戻すという選択肢が制限される点です。現金化や住み替え不要といった利点の裏で、売却価格の低下や高い家賃、契約条件の硬さなどが重なり、時間の経過とともに家計リスクが増していきます。

まず、売却価格は一般の仲介売却よりも低く設定されやすく、現金化の迅速さや事業者側のリスクが価格に反映されます。周辺相場より数％から数十％低く売却されることが多く、初期の段階で資産価値を失う可能性があります。

また、売却後の家賃は市場相場より高めに設定される傾向があり、長期的に住み続けると支払い総額が膨らみやすくなります。

契約内容も柔軟性に欠けます。多くの場合、定期借家契約が採用され、契約期間が満了すると更新されずに退去を求められることがあります。途中解約には違約金が発生し、原状回復費用の負担も借主側に生じることがあり、退去時に想定外の支出となることがあります。

買い戻しの条件も注意が必要です。オプションがない契約もあり、あっても買戻価格が高く設定されていることが多いです。家賃を払い続けた上で高額な買戻価格を支払うと、最初から別の選択肢を取った場合より総費用が高くなることがあります。

資産形成や相続の観点でも注意が必要です。自宅を売却すると、将来のインフレ対策や相続資産としての価値を失います。現金を使い切ってしまうと家賃が支払えなくなるリスクも高まり、介護や施設入居などが必要になった際に二重の支出が発生する恐れがあります。

これらのリスクを避けるには、通常の売却やリバースモーゲージ、親族間売買など、他の選択肢と比較検討することが重要です。契約前に、家賃・買戻条件・更新・退去条項・事業者の信用力などを確認し、5年、10年、15年後の総支払額を試算した上で判断しましょう。