投資用マンションに自分で住む場合なにか注意点はありますか？

投資用マンションに自分で住むときは、まず契約関係の確認が欠かせません。入居者がいる場合は退去を求めるのが難しく、サブリース契約中なら違約金の可能性もあります。必ず契約内容を確認し、管理会社や専門家に相談してください。

融資契約も注意が必要です。投資用ローンで借りていると、自己居住は契約違反となる場合があり、金融機関の承諾や住宅ローンへの借り換えが必要です。無断で用途変更すると条件見直しや一括返済を求められるリスクもあります。

税務面では、不動産所得や経費計上ができなくなりますが、住宅ローン控除が使える可能性があります。将来売却する場合は、減価償却による取得費の減少や居住用財産の特例の適用有無を確認することが大切です。

暮らしやすさの観点では、投資仕様の設備が居住に不向きな場合があります。収納や遮音、キッチンなどを確認し、必要に応じてリフォームを検討しましょう。

保険は家財や個人賠償をカバーできる内容に変更し、共用部分と専有部分の補償範囲を明確にします。

将来再び賃貸に出す可能性があるなら、原状回復や空室リスク、相場変動も見込んで計画を立てる必要があります。売却を考えるなら、税制上の特例や市場動向も踏まえて出口戦略を設計しておきましょう。

自己居住することで管理組合活動に参加しやすくなりますが、修繕積立金の増額などコスト増の可能性もあります。議案内容に不安があれば専門家に相談すると安心です。

総合的には、契約違反を避けること、税務の有利不利を把握すること、住み心地と将来の資産戦略を両立させることが重要です。自己判断で進めず、管理会社や金融機関、税理士、必要に応じて弁護士へ相談したうえで入居を進めるのが安全です。