不動産投資初心者が注意すべき点や失敗のパターンを教えて下さい

不動産投資を始めるときは、見た目の利回りや「おすすめ」と言われる物件だけで判断せず、いくつか大切なポイントに注意することが重要です。初心者がよく陥る失敗には、共通するパターンがあります。

まず多いのが、「空室リスクを軽く考えていた」ケースです。いくら表面上の利回りが高くても、入居者がつかなければ家賃収入はゼロです。とくに地方や築古物件では、家賃を下げないと入居が決まらないこともあります。そのため、立地や周辺の需要（駅までの距離、大学・病院・企業の有無など）をよく確認し、「今後も住みたい人がいるエリアか」を重視してください。

次に、「思ったより費用がかかる」ことにも注意が必要です。物件を買うときの費用だけでなく、毎年かかる固定資産税、管理費、修繕積立金、火災保険、突発的な修繕などのコストもあります。これらを引いたうえで、毎月どのくらい手元にお金が残るのか（＝実質利回り）を見ないと、収支が赤字になることもあります。

また、「業者任せにしすぎる」こともよくある落とし穴です。「家賃保証」「節税になる」「値上がりする」などのセールストークだけで判断せず、契約内容や将来のリスクを自分でも理解しておくことが大切です。サブリース契約（家賃保証）も、数年後に家賃が下げられる可能性があるので、内容をしっかり確認しましょう。

はじめて不動産を買うときは、家賃が入らない期間や修繕費がかかる場面も想定して、余裕のある資金計画を立てることが大切です。物件を見つけたら、焦って契約せず、収支のシミュレーションを冷静に行いましょう。不安があれば、第三者の専門家（不動産コンサルタントやFP）に相談するのもおすすめです。リスクを正しく理解すれば、不動産投資は安定した資産形成の手段にもなり得ます。焦らず、慎重に進めてください。