REIT（リート）投資は初心者に向いていますか？
REIT（リート）投資は初心者に向いていますか？
回答受付中
0
2025/03/06 16:13
男性
30代
投資の経験がない初心者でも、REIT（リート）に投資することは可能でしょうか？また、初心者が投資する際に注意すべきポイントはありますか？
回答
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
REITは1口数万円から購入でき、プロが物件選定・運営を担うため、投資未経験者でも手軽に不動産収益にアクセスできます。とはいえ、①株式と同様に市場価格が日々変動する、②空室率や修繕費増加で分配金が減少する、③金利上昇で借入コストが膨らみ価格が下押しされやすい――という3つの主なリスクを理解しておくことが不可欠です。購入前にはポートフォリオの物件用途や地域分散、運用会社の実績、分配金安定度（LTV・テナント分散など）を確認しましょう。NISAやETFを活用して複数銘柄に分散し、分配金は再投資して複利効果を狙うと効率的です。まずは生活防衛資金とは別枠の少額から始め、値動きと自身のリスク許容度を確かめながら段階的に投資額を調整する――この慎重なステップが初心者にとって最も安全な入り口になります。
関連記事
関連する専門用語
REIT（Real Estate Investment Trust/不動産投資信託）
REIT（Real Estate Investment Trust／不動産投資信託）とは、多くの投資家から集めた資金を使って、オフィスビルや商業施設、マンション、物流施設などの不動産に投資し、そこで得られた賃貸収入や売却益を分配する金融商品です。 REITは証券取引所に上場されており、株式と同じように市場で売買できます。そのため、通常の不動産投資と比べて流動性が高く、少額から手軽に不動産投資を始められるのが大きな特徴です。 投資家は、REITを通じて間接的にさまざまな不動産の「オーナー」となり、不動産運用のプロによる安定した収益（インカムゲイン）を得ることができます。しかも、実物の不動産を所有するわけではないので、物件の管理や修繕といった手間がかからない点も魅力です。また、複数の物件に分散投資しているため、リスクを抑えながら収益を狙える点も人気の理由です。 一方で、REITの価格は、不動産市況や金利の動向、経済環境の変化などの影響を受けます。特に金利が上昇すると、REITの価格が下がる傾向があるため、市場環境を定期的にチェックしながら投資判断を行うことが重要です。 REITは、安定した収益を重視する人や、実物資産への投資に関心があるものの手間やコストを抑えたい人にとって、有力な選択肢となる資産運用手段の一つです。
分配金
分配金とは、投資信託やREIT（不動産投資信託）などが運用によって得た収益の一部を、投資家に還元するお金のことです。これは株式でいう「配当金」に似ていますが、分配金には運用益だけでなく、元本の一部が含まれることもあります。そのため、分配金を受け取るたびに自分の投資元本が少しずつ減っている可能性もあるという点に注意が必要です。分配金の有無や頻度は投資信託の商品ごとに異なり、毎月、半年ごと、年に一度などさまざまです。投資初心者にとっては、「お金が戻ってくる」という安心感がありますが、長期的な資産形成を考えるうえでは、分配金の出し方やその内容をしっかり理解することが大切です。
空室率
空室率とは、賃貸物件やオフィスビルなどの不動産において、貸し出せる総戸数や総床面積のうち、実際に借り手がついていない割合を示す指標です。不動産投資においては、空室率が低いほど安定した収益を確保しやすく、高い場合は収益性の低下や資産価値の下落につながる可能性があります。空室率は地域や物件の種類、経済状況に影響されやすく、特に景気が悪化すると企業の撤退や住民の減少によって上昇する傾向があります。そのため、不動産投資を行う際は空室率の推移を注視し、立地や需要を慎重に見極めることが重要です。
LTV（Loan to Value）
LTV（ローン・トゥ・バリュー）とは、不動産価格に対する借入金の割合を示す指標で、資産価値に対する負債比率を測るものです。計算式は、LTV（％）＝ 負債 ÷ 総資産価値 × 100で表され、例えば、1億円の不動産に対して7,000万円の借入がある場合、LTVは70％となります。 LTVが低いほど借入依存度が低く、元本返済の安全性が高いと判断されます。そのため、金融機関が融資の際にリスクを評価する重要な指標として活用します。特に不動産投資やREIT（不動産投資信託）では、LTVの水準が運用の安定性を判断するポイントの一つになります。 一般的に、住宅ローンではLTVが70〜80％、不動産投資では50〜60％が適正とされます。ただし、LTVが高すぎる場合、資産価値の下落時に財務リスクが増大し、追加担保の提供や資産売却を迫られる可能性があります。また、LTV単独では返済能力を判断できないため、DSCR（債務返済倍率）と併せて評価することが重要です。
NISA
NISAとは、「少額投資非課税制度(Nippon Individual Saving Account)」の略称で、日本に住む個人が一定額までの投資について、配当金や売却益などにかかる税金が非課税になる制度です。通常、株式や投資信託などで得られる利益には約20％の税金がかかりますが、NISA口座を使えばその税金がかからず、効率的に資産形成を行うことができます。2024年からは新しいNISA制度が始まり、「つみたて投資枠」と「成長投資枠」の2つを併用できる仕組みとなり、非課税期間も無期限化されました。年間の投資枠や口座の開設先は決められており、原則として1人1口座しか持てません。NISAは投資初心者にも利用しやすい制度として広く普及しており、長期的な資産形成を支援する国の税制優遇措置のひとつです。
