ボロ戸建て投資の物件選定では、価格の安さではなく「収益化できる条件が揃っているか」を基準に整理することが重要です。主に立地・建物状態・修繕負担・収益性の4点から判断します。

まず立地は、地方や郊外でも賃貸需要の有無が最優先です。人口動向や生活インフラ、周辺の賃貸成約事例を確認し、入居付けが現実的かを見極める必要があります。

次に建物状態は、築年数よりも構造の健全性を重視します。傾きや雨漏り、シロアリ被害などは高額修繕につながるため要注意です。また再建築不可や接道義務違反は出口戦略に影響します。

修繕負担は、購入価格とリフォーム費用の総額で判断します。水回りや屋根などの改修費が膨らむと利回りが崩れるため、事前見積もりが不可欠です。

最後に収益性は、表面利回りではなく実質利回りで評価します。税金や空室、維持費を織り込んだうえで安定収益が見込めるかを確認することが重要です。