リースバックを利用したあとも、固定資産税を納める必要はありますか？

リースバックで自宅を売却した場合、固定資産税の納税義務者は「所有者」である買主になります。固定資産税は1月1日時点の所有者に課されるため、売却後はあなたが直接支払う必要はありません。

ただし、リースバックでは家賃（リース料）の中に固定資産税相当額が組み込まれることが多く、実質的に間接負担となるケースが一般的です。

また、年途中で売却する場合は、固定資産税を売主と買主の間で日割り精算するのが実務的な慣行です。これは法律で決められているわけではなく、売買契約書の定めによって決まります。精算方法や負担割合は契約ごとに異なるため、必ず事前に確認しておきましょう。

さらに、買主が固定資産税を負担する一方で、リースバックの家賃は長期的には増額される可能性もあります。固定資産税の扱いが明確でないと、将来的な家賃上昇や更新時の条件交渉で不利になることもあるため注意が必要です。

まとめると、固定資産税の法的な納税者は買主ですが、家賃への上乗せで実質負担が発生することが多い点がリースバックの特徴です。家計への影響を正しく把握するためにも、契約書の税金に関する条文は必ず確認しましょう。

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