リースバックとリバースモーゲージの違いを知りたいです。

リースバックとリバースモーゲージの最大の違いは、資金を得る方法と自宅の所有権の扱いにあります。

リースバックは自宅を一度売却して現金化し、同時に買主と賃貸契約を結んで住み続ける仕組みです。売却代金を原則一括で受け取れるため、まとまった資金をすぐに確保できます。ただし、その後は家賃を支払って住み続けることになり、所有権は買主に移ります。

一方、リバースモーゲージは自宅を担保に金融機関から融資を受け、所有権を保ったまま段階的に資金を受け取ります。リバースモーゲージでは借入金を毎月または必要時に受け取り、利息を加算しながら最終的に売却や死亡時に一括返済する形になります。

所有と居住の面では、リースバックは「借主」としての立場になるため、契約期間の満了や更新条件によっては退去を求められるリスクがあります。リバースモーゲージは所有者のまま住み続けられますが、物件価値の維持や固定資産税などの負担が継続します

リスクの性質を比較すると、リースバックは家賃負担の継続と契約更新の不確実性があり、所有を失うため相続財産として残しにくくなります。リバースモーゲージは金利上昇や長寿命化、地価下落による借入枠縮小が主なリスクです。返済時に売却価格が想定より低ければ、相続人に負担が生じる可能性もあります。

総じて、リースバックは「すぐに現金が必要で、住まいも確保したい人」に向いており、リバースモーゲージは「住み続けながら長期的に生活資金を得たい人」に適しています。どちらを選ぶかは、資金ニーズの時期、家族構成、老後設計、相続方針などを総合的に考慮することが重要です。