リバースモーゲージ利用時の適用金利は、どの程度ですか？

リバースモーゲージの適用金利は、多くの民間商品で変動金利が採用されており、直近の水準は年3％台半ばから4％前後が目安です。実際には金融機関によって差があり、地方銀行の例では「年3.575％」や「年3.975％」などが提示されています。

適用金利は、借入先の基準金利に上乗せされるスプレッドや担保評価、利用目的などによって変動します。金融機関によっては固定期間や上限金利の設定も異なるため、比較検討が重要です。

住宅金融支援機構が提供する「リ・バース60」では、変動金利に加えて、期間固定や全期間固定の金利タイプを選択できる仕組みがあります。固定金利を選べば将来の支払金利を安定させることができますが、変動型よりも初期金利がやや高めに設定される傾向があります。

民間商品の場合、基準金利に上乗せされるスプレッドや手数料、保証料の有無などで実質負担が変わります。たとえ同じ「年3.5％」台でも、金利上限の設定や費用込みの実質コストを考慮すると、総支払額には差が出るため、見積もり段階で「金利の根拠」「上限の有無」「総費用」を確認することが大切です。

まとめると、リバースモーゲージの金利水準は年3％〜4％が一般的なレンジです。実際に提示される金利は年齢、物件評価、保証内容などで異なるため、複数の金融機関から見積もりを取り、条件を比較することが確実です。