不動産売却時の譲渡所得でいう取得費は、原則としてその不動産を取得するためにかかった費用と、取得後に資産価値を高めた改良費などを合計したものです。購入代金だけでなく、購入時の仲介手数料や登記費用なども対象になり得ます。

ご質問の仲介手数料は、購入時に支払ったものであれば取得費に含めます。一方、売却時の仲介手数料は取得費ではなく、譲渡費用として区別します。登記費用も、取得時に権利取得のために要したものは取得費に含める考え方です。

リフォーム費用は一律ではなく、判断基準は修繕費か改良費かです。原状回復や維持管理のための通常の修繕費は取得費に含めにくく、増築や機能向上など資産価値を高める支出は改良費として取得費に含めやすくなります。

買うためにかかった費用か、価値を高めた費用か、売るために直接かかった費用かで整理すると分かりやすいです。なお、建物は取得費から減価償却費相当額を差し引いて計算する点にも注意が必要です。