一生賃貸で暮らすのは賢いとも老後に後悔するとも言われます。実際どのように比較するべきでしょうか？

賃貸か持ち家かは「どちらが得か」ではなく、「どのリスクを引き受けるか」で判断する問題です。家賃総額と住宅ローン総額を比べても答えは出ません。老後に住まいを確保し続けられるか、住居費が家計を圧迫しないかという視点で考えることが重要です。

賃貸の強みは、住み替えやすく修繕リスクを負いにくい点です。一方で、高齢になると借りにくくなる可能性や、家賃上昇・更新料といった支出が続くリスクがあります。老後も賃貸を選ぶなら、家賃が上がっても耐えられる家計余力と、住み続けやすい物件選びが欠かせません。

持ち家は、住まいが確保しやすく、ローン完済後の住居費が見通しやすい点が利点です。ただし、固定資産税や修繕費は生涯かかり、金利上昇や売却しにくさといった負担も伴います。「ローンが終われば住居費ゼロ」にはならない点を理解する必要があります。

最終的な判断軸は、退職後に収入が減っても住居費で行き詰まらないか、病気や介護など想定外が起きても住まいの選択肢が残るかです。この条件を満たせるなら、賃貸でも持ち家でも合理的な選択と言えます。