ヤドカリ投資のメリットと、注意点を教えてください。

ヤドカリ投資とは、より有利な条件の「殻」に乗り換えながら資産を効率的に増やす考え方です。

自分が住むために購入した住宅を一定期間実際に居住した後に、賃貸物件に転用したり売却したりして収益を得る不動産投資の手法です。ヤドカリが成長に応じて貝殻を替えるように、生活環境や家族の状況に合わせて住み替えを繰り返しながら、その過程で物件を収益化する点が特徴です.

主に2つの収益の得方があり、1つは物件の価値が上がった適切なタイミングで売却して売却益を得る方法、もう1つは住宅ローン完済後にその物件を賃貸に出して家賃収入を得る方法です。

賃貸に出す場合は、新しい住居をローンで購入し住み替えを行います。ヤドカリ投資は空室リスクが低く、自身が住む住宅を活用するため初心者にも取り組みやすいとされています。

ただし、住宅ローンは自己居住用が条件のため、賃貸化時には金融機関への相談と届出が必要です。無断で貸すと契約違反となり、一括返済を求められるおそれがあります。また、空室や修繕費、金利上昇などで収支が悪化するリスクもあるため、賃貸需要を見極め、余裕ある資金計画が欠かせません。

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