投資の知恵袋
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買い先行で住み替えをする場合、住宅ローンはどうなりますか？
回答済み
1
2026/09/25 17:13
男性
買い先行で住み替えを進める場合、現在の住宅ローンが残っていても新居の住宅ローンは組めるのでしょうか？二重ローンやつなぎ融資、売却時期の注意点を踏まえて知りたいです。
回答をひとことでまとめると...
買い先行の住み替えでは、既存ローンが残っていても新居ローンは組める場合がありますが、二重返済リスクと売却計画を慎重に確認すべきです。
佐々木 辰
38歳
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
買い先行で住み替える場合、現在の住宅ローンが残っていても、新居の住宅ローンを組める可能性はあります。ただし審査では、既存ローンと新居ローンを合わせた返済負担率、年収、自己資金、勤務状況、現在の住まいの売却見込みなどが確認されます。売却予定があっても、完済前はローン残高がある前提で見られる点に注意が必要です。
特に重要なのは、二重ローンに耐えられる資金計画です。新居購入後に旧居がすぐ売れない場合、一定期間は2本のローン返済に加え、管理費、固定資産税、修繕費なども重なります。売却価格が想定を下回ると、手元資金や新居ローン計画にも影響します。
つなぎ融資や住み替えローンを使えば、旧居の売却代金が入る前に新居購入を進められる場合があります。ただし、金利や手数料が高めになりやすく、審査も慎重です。査定額を過信せず、売却下限価格、二重返済可能期間、売却決済と新居引き渡しの時期を事前に確認することが大切です。
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“住み替えをしても、住宅ローン控除は使えますか？ ”
A. 住み替え後も、新居が住宅ローン控除の要件を満たせば適用は可能です。ただし、旧居売却で3,000万円特別控除や買換え特例を使うと併用制限があるため、売却特例と控除の有利不利を比較して判断しましょう。
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“住宅ローン控除と、売却したときの3000 万円控除は併用できますか？”
A. 住宅ローン控除利用中の自宅を売却して3,000万円特別控除を使うと、新居の住宅ローン控除が使えなくなる場合があります。売却益・入居時期・借入額を踏まえ、有利な制度を比較して判断することが重要です。
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“マイホームの購入を検討しています。資金計画の立て方を教えて下さい。”
A. マイホーム購入時の資金計画は、借入可能額ではなく返済継続力で判断します。自己資金を残し、教育費・老後資金・維持費も含めて無理のない購入額を決めることが大切です。
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A. マイホーム購入時の資金計画は、借入可能額ではなく返済継続力で判断します。自己資金を残し、教育費・老後資金・維持費も含めて無理のない購入額を決めることが大切です。
