投資の知恵袋
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リースバックを利用した後、同じ家に住み続けられないケースはあり得ますか？
回答済み
1
2026/07/14 16:46
男性
70代
リースバックを利用すれば自宅に住み続けられると聞きますが、契約内容や条件によっては退去を求められるケースもあるのでしょうか。どのような場合に住み続けられなくなるのか、契約形態や注意点の観点から具体的に知りたいです。
回答をひとことでまとめると...
リースバック後も住み続けられるかは賃貸借契約次第です。退去リスクや再契約条件、家賃改定の確認が重要です。
佐々木 辰
38歳
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
リースバックは、自宅を売却した後も同じ家に住める仕組みですが、無条件で住み続けられるわけではありません。売却後は所有者が買主に変わり、利用者は賃貸借契約に基づく借主として居住します。
退去が必要になる代表例は、契約期間が満了し再契約できない場合です。特に定期借家契約では更新がなく、期間満了後に住み続けるには貸主との再契約が必要です。再契約に応じてもらえない、家賃増額などの条件を受け入れられない場合は退去につながります。
また、家賃滞納、無断転貸、建物の使用方法違反などの契約違反がある場合も、退去を求められる可能性があります。契約前には、普通借家か定期借家か、契約期間、再契約条件、家賃改定、買戻し可否を必ず確認することが重要です。
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関連質問
2026.07.14
“リースバックが向いている人の特徴を教えて下さい。”
A. リースバックは、自宅を現金化しつつ住み続けたい人に向く方法です。資金確保の目的、家賃負担、契約更新や買戻し条件を確認して判断することが重要です。
2026.07.14
“リースバックを利用すると、家の所有権はどうなりますか？”
A. リースバックでは売却により自宅の所有権と登記名義は買主へ移ります。以後は賃貸契約で家賃を払い住み続け、買い戻しは契約条件次第です。
2026.07.14
“リースバックを利用したとき、家賃の決まり方や計算方法を教えてください。”
A. リースバックの家賃は、売却価格と期待利回りを基に決まり、周辺相場や維持費、将来の売却リスクも影響します。契約前に家賃負担と改定条件を確認することが重要です。
2025.10.21
“リースバックとリバースモーゲージの違いを知りたいです。”
A. リースバックは自宅を売却して現金を一括で得る方法、リバースモーゲージは自宅を担保に所有を維持したまま分割で資金を受け取る方法です。
2025.10.21
“リースバックで売却した家を、買戻すことはできますか？”
A. リースバックで売却した家は、契約に買戻し特約や再購入条項があれば一定期間内に買い戻すことが可能です。ただし、条項がなければ原則として買い戻しはできず、資金計画や契約条件の確認が重要です。
2026.07.14
“リースバックをすると、修繕費は誰が負担しますか？”
A. リースバック後の修繕費は契約内容で異なり、経年劣化は貸主、故意・過失や小修繕は借主負担となる場合があるため、負担区分を事前確認する必要があります。
関連する専門用語
リースバック（セール・アンド・リースバック）
リースバック（セール・アンド・リースバック）とは、自分が所有している不動産などの資産をいったん他の企業や投資家に売却し、その後は賃貸契約を結んで引き続きその資産を使用し続ける仕組みです。たとえば、マイホームを売却してまとまった現金を得たあとも、そのまま同じ家に住み続けるといったケースが代表的です。 この方法は、資産を現金化しつつ、生活スタイルを大きく変えたくないときに有効です。主に高齢者の老後資金確保や、企業が設備を手放さずに資金調達したいときに使われることが多いです。注意点としては、売却後の賃料負担や、将来的にその物件を買い戻せるかどうかといった条件をよく確認することが大切です。
修繕費
修繕費は、建物や設備の維持・修理にかかる費用を指します。資産価値の維持や収益性の確保に重要な役割を果たし、通常は経費として計上されます。
賃貸借契約
賃貸借契約とは、物の所有者（貸主）が相手方（借主）に対して、その物を一定期間使わせ、その代わりに借主が賃料を支払うという契約のことです。不動産では、アパートやマンション、店舗などの建物や土地の貸し借りが一般的な対象となります。 この契約によって、借主は物件を使用・占有する権利を得ますが、所有権は貸主のままとなります。契約には契約期間、賃料、解約条件、原状回復義務などの重要事項が含まれ、両者の権利と義務を明確にすることでトラブルを防ぐ役割があります。資産運用においては、収益不動産の管理や投資判断に関わる基本契約であり、安定的な家賃収入の仕組みを理解する上でも重要な概念です。
原状回復
原状回復とは、賃貸物件を退去する際に、入居時の状態に戻すことを意味する言葉です。ただし、すべてを完全に元通りにするというわけではなく、通常の生活をしていて自然に生じた傷や汚れ（いわゆる「経年劣化」）については、借主に責任が問われないのが一般的です。 借主が意図的に付けた傷や、過失による損傷、たばこのヤニやペットによる損害などについては、原状回復の費用を負担しなければならない場合があります。原状回復の内容や費用負担の範囲については、契約時の賃貸契約書に記載されていることが多いため、退去前にはよく確認することが大切です。不動産投資や資産運用の視点でも、原状回復費用は運用利回りに影響を与えるコスト要因として重要です。
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A. リースバックでは売却により自宅の所有権と登記名義は買主へ移ります。以後は賃貸契約で家賃を払い住み続け、買い戻しは契約条件次第です。
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“リースバックを利用したとき、家賃の決まり方や計算方法を教えてください。”
A. リースバックの家賃は、売却価格と期待利回りを基に決まり、周辺相場や維持費、将来の売却リスクも影響します。契約前に家賃負担と改定条件を確認することが重要です。
