投資の知恵袋
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リースバックを利用したとき、家賃の決まり方や計算方法を教えてください。
回答済み
1
2026/07/14 16:46
男性
70代
リースバックを利用した場合の家賃はどのように決まるのか知りたいです。売却価格との関係や利回り、周辺相場との比較など、具体的な計算方法や決定要因について詳しく教えてください。
回答をひとことでまとめると...
リースバックの家賃は、売却価格と期待利回りを基に決まり、周辺相場や維持費、将来の売却リスクも影響します。契約前に家賃負担と改定条件を確認することが重要です。
佐々木 辰
38歳
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
リースバックの家賃は、主に「売却価格×期待利回り」で年間家賃を出し、12カ月で割る考え方で決まります。例えば売却価格2,000万円、期待利回り7％なら、年間家賃は140万円、月額家賃は約11.7万円が目安です。売却価格が高いほど家賃も高くなりやすい点が特徴です。
ただし、家賃は周辺の賃貸相場だけで決まるわけではありません。買主側は固定資産税、管理費、将来の売却リスク、建物の老朽化、空室リスクなどを見込むため、通常の賃貸相場より高めになる場合があります。
契約前には、売却価格と家賃のバランス、近隣相場との差、更新時の家賃改定条件、普通借家契約か定期借家契約かを確認することが重要です。特に長く住み続けたい場合は、家賃を支払い続けられるかを家計全体で判断する必要があります。
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“リースバックが向いている人の特徴を教えて下さい。”
A. リースバックは、自宅を現金化しつつ住み続けたい人に向く方法です。資金確保の目的、家賃負担、契約更新や買戻し条件を確認して判断することが重要です。
2026.07.14
“リースバックを利用すると、家の所有権はどうなりますか？”
A. リースバックでは売却により自宅の所有権と登記名義は買主へ移ります。以後は賃貸契約で家賃を払い住み続け、買い戻しは契約条件次第です。
2026.07.14
“リースバックの売却価格は、なぜ市場価格の相場よりも安いのでしょうか。”
A. リースバックは売却後も住み続ける契約上、買主の再売却や活用の自由度が下がるため、利回り・家賃・契約条件を踏まえて通常売却より価格が低くなりやすいです。
2025.10.21
“リースバックの仕組みを教えてください。”
A. リースバックは自宅を売却して現金化しつつ、賃貸契約でそのまま住み続ける仕組みです。転居せずに資金を得られる一方で、売却価格が下がりやすく家賃も高めになる傾向があります。
2026.01.08
“リースバックを利用した後に家賃を払えない状況になると、どうなりますか？”
A. 家賃が払えないと滞納扱いとなり、督促・保証会社請求を経て契約解除や退去のリスクが生じるため、早期に支払計画の協議や家計見直しをしましょう。
2025.11.20
“リースバックはやめた方がいいと言われました。どんなデメリットや欠点がありますか？”
A. リースバックは現金化しやすい反面、売却価格が安い一方で家賃が高くなりやすく、長期的にみると総負担が増える点がデメリットです。契約更新や買戻し条件も制約が多く、条件の確認が欠かせません。
関連する専門用語
リースバック（セール・アンド・リースバック）
リースバック（セール・アンド・リースバック）とは、自分が所有している不動産などの資産をいったん他の企業や投資家に売却し、その後は賃貸契約を結んで引き続きその資産を使用し続ける仕組みです。たとえば、マイホームを売却してまとまった現金を得たあとも、そのまま同じ家に住み続けるといったケースが代表的です。 この方法は、資産を現金化しつつ、生活スタイルを大きく変えたくないときに有効です。主に高齢者の老後資金確保や、企業が設備を手放さずに資金調達したいときに使われることが多いです。注意点としては、売却後の賃料負担や、将来的にその物件を買い戻せるかどうかといった条件をよく確認することが大切です。
期待利回り
期待利回りとは、ある投資から将来得られると予想される収益の割合を示す指標です。これは「この投資をすると、平均してこれくらいの利益が見込めます」という目安を表すもので、実際の利益が必ずしもその数値になるわけではありません。過去の実績や将来の経済状況、リスクなどを考慮して算出されるため、投資判断の材料のひとつとして使われます。たとえば、株式や債券などを選ぶ際に、どちらの方がリターンが見込めるかを比較するために活用されます。初心者にとっては、リターンだけでなくリスクも含めて投資先を判断するための基本的な考え方の一つです。
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