投資の知恵袋
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リースバックを利用すると、家の所有権はどうなりますか？
回答済み
1
2026/07/14 16:46
男性
70代
リースバックを利用した場合、自宅の所有権はどのように扱われるのでしょうか。売却後も住み続けられる仕組みや、名義の変更、将来的な買い戻しの可否などについて具体的に知りたいです。
回答をひとことでまとめると...
リースバックでは売却により自宅の所有権と登記名義は買主へ移ります。以後は賃貸契約で家賃を払い住み続け、買い戻しは契約条件次第です。
佐々木 辰
38歳
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
リースバックを利用すると、自宅は事業者などに売却されるため、所有権は買主へ移転します。登記名義も原則として売主本人から買主名義に変更され、売却後は「自分の家」ではなく「買主が所有する住宅を借りて住む」形になります。
住み続けられるのは、売買契約とあわせて賃貸借契約を結ぶためです。利用者は売却代金を受け取る一方で、以後は毎月家賃を支払います。固定資産税など所有者としての負担は買主側に移る一方、家賃、契約期間、更新条件、退去条件は事前確認が欠かせません。
将来の買い戻しは、契約で定められている場合に限り可能です。ただし、買い戻し価格が売却価格より高くなることもあり、必ず買い戻せるとは限りません。リースバックは資金化と居住継続を両立できる反面、所有権を手放す取引である点を理解して判断することが重要です。
関連質問
2026.07.14
“リースバックが向いている人の特徴を教えて下さい。”
A. リースバックは、自宅を現金化しつつ住み続けたい人に向く方法です。資金確保の目的、家賃負担、契約更新や買戻し条件を確認して判断することが重要です。
2026.07.14
“リースバックの利用を検討しています。どのような流れで手続きを進めればよいでしょうか。”
A. リースバックは申込み、査定、契約、決済、居住継続の流れで進みます。売却価格だけでなく、家賃負担や契約期間、再契約条件を必ず確認しましょう。
2025.10.21
“リースバックの仕組みを教えてください。”
A. リースバックは自宅を売却して現金化しつつ、賃貸契約でそのまま住み続ける仕組みです。転居せずに資金を得られる一方で、売却価格が下がりやすく家賃も高めになる傾向があります。
2025.10.21
“リースバックで売却した家を、買戻すことはできますか？”
A. リースバックで売却した家は、契約に買戻し特約や再購入条項があれば一定期間内に買い戻すことが可能です。ただし、条項がなければ原則として買い戻しはできず、資金計画や契約条件の確認が重要です。
2026.02.13
“リースバックを利用するメリットを教えてください。”
A. リースバックの最大のメリットは、自宅に住み続けながら早期に資金を確保できることです。生活環境を変えずに現金化し、固定費削減や相続対策にも活用できます。
2026.07.14
“リースバックの売却価格は、なぜ市場価格の相場よりも安いのでしょうか。”
A. リースバックは売却後も住み続ける契約上、買主の再売却や活用の自由度が下がるため、利回り・家賃・契約条件を踏まえて通常売却より価格が低くなりやすいです。
関連する専門用語
リースバック（セール・アンド・リースバック）
リースバック（セール・アンド・リースバック）とは、自分が所有している不動産などの資産をいったん他の企業や投資家に売却し、その後は賃貸契約を結んで引き続きその資産を使用し続ける仕組みです。たとえば、マイホームを売却してまとまった現金を得たあとも、そのまま同じ家に住み続けるといったケースが代表的です。 この方法は、資産を現金化しつつ、生活スタイルを大きく変えたくないときに有効です。主に高齢者の老後資金確保や、企業が設備を手放さずに資金調達したいときに使われることが多いです。注意点としては、売却後の賃料負担や、将来的にその物件を買い戻せるかどうかといった条件をよく確認することが大切です。
所有権移転登記
所有権移転登記とは、不動産の所有者が変わったことを法的に記録するための手続きのことを指します。たとえば、売買や相続、離婚による財産分与などで土地や建物の所有権が別の人に移る場合に、その内容を法務局の登記簿に反映させることで、第三者に対して「この不動産は誰のものか」を正式に証明することができます。 登記を行うことで、所有者としての権利が法的に保護され、トラブルの予防にもつながります。離婚時に不動産をどちらか一方に分与する場合、この登記をしておかないと、名義だけが元配偶者のままになってしまい、将来的に売却や担保設定ができないといった問題が発生します。したがって、所有権が移る場面では、登記を確実に行うことが非常に重要です。
名義
名義とは、財産や権利、契約などの「表向きの所有者や管理者として登録されている名前」のことを指します。たとえば、銀行口座や不動産、株式などが誰のものかを記録する際に使われるのがこの「名義」です。名義人が実際の所有者であるとは限らず、実際には別の人が管理や利益を得ている場合もあります。そのため、名義と実質的な所有者が異なるケースでは、税務上や法律上の問題が生じることもあります。資産運用の場面では、誰の名義で資産が保有されているかを正確に把握することが、税金対策や相続、贈与などを適切に行ううえで非常に重要です。
賃貸借契約
賃貸借契約とは、物の所有者（貸主）が相手方（借主）に対して、その物を一定期間使わせ、その代わりに借主が賃料を支払うという契約のことです。不動産では、アパートやマンション、店舗などの建物や土地の貸し借りが一般的な対象となります。 この契約によって、借主は物件を使用・占有する権利を得ますが、所有権は貸主のままとなります。契約には契約期間、賃料、解約条件、原状回復義務などの重要事項が含まれ、両者の権利と義務を明確にすることでトラブルを防ぐ役割があります。資産運用においては、収益不動産の管理や投資判断に関わる基本契約であり、安定的な家賃収入の仕組みを理解する上でも重要な概念です。
固定資産税
固定資産税は、土地や建物、償却資産（事業用設備など）を所有している人が、その資産の所在する市区町村に納める地方税です。この税金は、毎年1月1日時点の固定資産の所有者に課されます。課税額は、資産の「課税標準額」に基づき、標準税率1.4%を乗じて算出されますが、市区町村によっては条例で異なる場合もあります。また、土地や住宅には負担軽減措置が設けられることがあり、課税額が抑えられるケースもあります。固定資産税は、その地域のインフラや公共サービスの維持・運営を支える重要な財源となっており、納税通知書は通常、毎年4～6月頃に送付されます。不動産を所有する際には、この税金を考慮して資産計画を立てることが重要です。
買戻し特約
買戻し特約とは、不動産や株式などの資産を売却したあと、あらかじめ定めた条件のもとで売主がその資産を将来的に買い戻せるようにする契約上の取り決めです。この特約があることで、売却していったん現金化した資産を、一定の期間や価格で元の所有者が取り戻せる可能性が残されます。 不動産のリースバック取引や企業間の資本提携、M&Aなどで使われることがあり、将来的な資産の再取得を視野に入れて柔軟な資産運用ができるメリットがあります。ただし、買戻しには期限や価格、手続きの条件などが細かく定められており、実際に行使できるかどうかは契約内容次第ですので、事前によく確認する必要があります。
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A. リースバックは、自宅を現金化しつつ住み続けたい人に向く方法です。資金確保の目的、家賃負担、契約更新や買戻し条件を確認して判断することが重要です。
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“リースバックの利用を検討しています。どのような流れで手続きを進めればよいでしょうか。”
A. リースバックは申込み、査定、契約、決済、居住継続の流れで進みます。売却価格だけでなく、家賃負担や契約期間、再契約条件を必ず確認しましょう。
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“リースバックの仕組みを教えてください。”
A. リースバックは自宅を売却して現金化しつつ、賃貸契約でそのまま住み続ける仕組みです。転居せずに資金を得られる一方で、売却価格が下がりやすく家賃も高めになる傾向があります。
