投資の知恵袋
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リースバックの利用を検討しています。どのような流れで手続きを進めればよいでしょうか。
回答済み
1
2026/07/14 16:46
男性
70代
リースバックの利用を検討していますが、実際にはどのような手続きの流れで進むのかがよく分かりません。申し込みから契約、売却後の居住継続までの一連の手順や注意点について教えてください。
回答をひとことでまとめると...
リースバックは申込み、査定、契約、決済、居住継続の流れで進みます。売却価格だけでなく、家賃負担や契約期間、再契約条件を必ず確認しましょう。
佐々木 辰
38歳
株式会社MONOINVESTMENT / 投資のコンシェルジュ編集長
リースバックの手続きは、一般的に「相談・申込み→物件査定→条件提示→売買契約・賃貸借契約→決済・所有権移転→居住継続」という流れで進みます。まずは、必要資金、住み続けたい期間、毎月支払える家賃を整理したうえで、複数社に査定を依頼することが重要です。
査定後は、売却価格、家賃、敷金、契約期間、更新・再契約の可否、買戻し条件などが提示されます。リースバックでは売却価格だけでなく、売却後の家賃負担が長期的に無理なく続くかを確認する必要があります。
契約時には、不動産売買契約と賃貸借契約をそれぞれ確認します。特に、普通借家契約か定期借家契約か、契約満了後も住み続けられる可能性、家賃改定、途中解約、退去条件は重要です。
リースバックは資金確保に役立つ一方、契約内容次第では将来の退去リスクもあるため、家族や専門家に相談しながら慎重に進めることが大切です。
関連質問
2026.07.14
“リースバックが向いている人の特徴を教えて下さい。”
A. リースバックは、自宅を現金化しつつ住み続けたい人に向く方法です。資金確保の目的、家賃負担、契約更新や買戻し条件を確認して判断することが重要です。
2025.10.21
“リースバックの仕組みを教えてください。”
A. リースバックは自宅を売却して現金化しつつ、賃貸契約でそのまま住み続ける仕組みです。転居せずに資金を得られる一方で、売却価格が下がりやすく家賃も高めになる傾向があります。
2025.10.21
“リースバックとリバースモーゲージの違いを知りたいです。”
A. リースバックは自宅を売却して現金を一括で得る方法、リバースモーゲージは自宅を担保に所有を維持したまま分割で資金を受け取る方法です。
2025.10.21
“リースバックで売却した家を、買戻すことはできますか？”
A. リースバックで売却した家は、契約に買戻し特約や再購入条項があれば一定期間内に買い戻すことが可能です。ただし、条項がなければ原則として買い戻しはできず、資金計画や契約条件の確認が重要です。
2026.02.13
“リースバックを利用するメリットを教えてください。”
A. リースバックの最大のメリットは、自宅に住み続けながら早期に資金を確保できることです。生活環境を変えずに現金化し、固定費削減や相続対策にも活用できます。
2026.07.14
“リースバックを利用したとき、家賃の決まり方や計算方法を教えてください。”
A. リースバックの家賃は、売却価格と期待利回りを基に決まり、周辺相場や維持費、将来の売却リスクも影響します。契約前に家賃負担と改定条件を確認することが重要です。
関連する専門用語
リースバック（セール・アンド・リースバック）
リースバック（セール・アンド・リースバック）とは、自分が所有している不動産などの資産をいったん他の企業や投資家に売却し、その後は賃貸契約を結んで引き続きその資産を使用し続ける仕組みです。たとえば、マイホームを売却してまとまった現金を得たあとも、そのまま同じ家に住み続けるといったケースが代表的です。 この方法は、資産を現金化しつつ、生活スタイルを大きく変えたくないときに有効です。主に高齢者の老後資金確保や、企業が設備を手放さずに資金調達したいときに使われることが多いです。注意点としては、売却後の賃料負担や、将来的にその物件を買い戻せるかどうかといった条件をよく確認することが大切です。
売買契約
売買契約とは、ある財産を引き渡すことと、その対価として金銭を支払うことを当事者間で合意することによって成立する契約を指す概念です。 この用語は、民法上の基本的な契約類型の一つとして、さまざまな取引の説明で使われます。商品や不動産、資産などの財産を取引する場面では、売る側と買う側の双方が合意することで取引関係が成立します。その際に成立する契約関係を示す言葉として売買契約が用いられます。日常的な商品の購入から、不動産取引のような高額の資産取引まで、幅広い取引の基礎となる契約概念です。 実務の文脈では、取引条件や権利義務を整理するための契約として説明されることが多く、取引の対象となる財産、代金の支払い、引き渡しの方法などを当事者間で合意することで契約関係が形成されます。不動産取引や事業取引などでは、契約書の形で条件を明確にしたうえで締結されることが一般的であり、取引の成立を示す基本的な法的枠組みとして位置づけられています。 この用語に関してよくある誤解は、契約書を作成しなければ売買契約は成立しないという理解です。実際には、売る意思と買う意思が一致すれば契約関係は成立するというのが基本的な考え方であり、契約書はその内容を確認し記録するための手段として用いられることが多いものです。そのため、売買契約という言葉は契約書の有無ではなく、当事者間の合意によって成立する契約関係そのものを指しています。 また、売買契約という言葉は特定の取引分野に限定されるものではなく、財産と金銭の交換を内容とする契約関係を広く示す概念です。取引の内容や対象となる財産によって契約の具体的な条件は異なりますが、財産の移転と代金の支払いという基本構造を持つ契約類型として、さまざまな取引の基礎に位置づけられる用語です。
賃貸借契約
賃貸借契約とは、物の所有者（貸主）が相手方（借主）に対して、その物を一定期間使わせ、その代わりに借主が賃料を支払うという契約のことです。不動産では、アパートやマンション、店舗などの建物や土地の貸し借りが一般的な対象となります。 この契約によって、借主は物件を使用・占有する権利を得ますが、所有権は貸主のままとなります。契約には契約期間、賃料、解約条件、原状回復義務などの重要事項が含まれ、両者の権利と義務を明確にすることでトラブルを防ぐ役割があります。資産運用においては、収益不動産の管理や投資判断に関わる基本契約であり、安定的な家賃収入の仕組みを理解する上でも重要な概念です。
所有権移転登記
所有権移転登記とは、不動産の所有者が変わったことを法的に記録するための手続きのことを指します。たとえば、売買や相続、離婚による財産分与などで土地や建物の所有権が別の人に移る場合に、その内容を法務局の登記簿に反映させることで、第三者に対して「この不動産は誰のものか」を正式に証明することができます。 登記を行うことで、所有者としての権利が法的に保護され、トラブルの予防にもつながります。離婚時に不動産をどちらか一方に分与する場合、この登記をしておかないと、名義だけが元配偶者のままになってしまい、将来的に売却や担保設定ができないといった問題が発生します。したがって、所有権が移る場面では、登記を確実に行うことが非常に重要です。
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“リースバックが向いている人の特徴を教えて下さい。”
A. リースバックは、自宅を現金化しつつ住み続けたい人に向く方法です。資金確保の目的、家賃負担、契約更新や買戻し条件を確認して判断することが重要です。
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“リースバックの仕組みを教えてください。”
A. リースバックは自宅を売却して現金化しつつ、賃貸契約でそのまま住み続ける仕組みです。転居せずに資金を得られる一方で、売却価格が下がりやすく家賃も高めになる傾向があります。
2025.10.21
“リースバックとリバースモーゲージの違いを知りたいです。”
A. リースバックは自宅を売却して現金を一括で得る方法、リバースモーゲージは自宅を担保に所有を維持したまま分割で資金を受け取る方法です。
