リースバックを利用した後に家賃を払えない状況になると、どうなりますか？

リースバック後は自宅の所有者が事業者に変わり、あなたは「賃借人」として家賃を支払って住み続けます。家賃を払えない場合は、住宅ローンの延滞ではなく、賃貸借契約の債務不履行（家賃滞納）として扱われます。

滞納が続くと、督促・遅延損害金の請求、保証会社や連帯保証人への請求（設定がある場合）、契約解除の通知、最終的に明渡し（退去）手続きへ進むリスクがあります。結果として「住み続ける前提」が崩れ、住居を失う可能性が生じます。

さらに契約が普通借家か定期借家かで影響が変わります。定期借家は期間満了で終了し更新がないため、滞納があると再契約交渉が不利になり、居住継続が難しくなりやすい点に注意が必要です。滞納履歴は転居先の審査にも影響し、住み替えの選択肢が狭まることもあります。

対応は早期相談が重要です。支払計画（分割・猶予）の協議、公的支援や家計見直し、住み替えを含む出口戦略を並行して検討します。条項次第で結論が変わるため、契約書の解除条件・損害金・再購入条件等を確認しましょう。

不安がある方は、投資のコンシェルジュの無料相談で、契約内容と家計状況を踏まえたリスク整理と現実的な対応策を一緒に検討しましょう。