ワンルームマンション投資の詐欺的勧誘では、「節税になる」「年金代わりになる」「自己資金ゼロで始められる」といったメリットだけを強調し、空室、家賃下落、修繕費、売却損などのリスクを十分に説明しないケースがあります。投資商品として合法でも、説明が偏っていれば大きな損失につながる可能性があります。

典型的な手口は、高利回りの誇張です。表面利回りだけを示し、管理費、修繕積立金、固定資産税、ローン金利、空室期間を反映した実質収支を見せない場合は注意が必要です。「必ず儲かる」「損をしない」と断定する営業も危険信号です。

サブリース契約にも注意しましょう。家賃保証と聞くと安心に見えますが、保証賃料は将来減額されることがあり、免責期間、契約解除、修繕負担の条件によって収支が悪化する場合があります。長期保証という言葉だけで判断してはいけません。

見分けるには、収支シミュレーションの前提を確認することが重要です。周辺相場より家賃が高すぎないか、空室率や修繕費が甘くないか、売却時の価格下落が織り込まれているかを確認します。

契約を急がせる、断っても連絡を続ける、勤務先や年収情報を過度に聞き出す業者は避けるべきです。契約前には重要事項説明書、売買契約書、サブリース契約を第三者に確認してもらい、営業トークではなく数字と契約条件で判断することが大切です。