専門用語解説
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担保掛目
担保掛目とは、金融機関などが融資を行う際に、担保として差し入れられた資産の価値に対して、実際に融資に使える金額をどれくらい低く見積もるかを示す割合のことです。たとえば、1,000万円の不動産を担保に入れても、その全額を貸してくれるわけではなく、安全のために800万円までしか貸さない、というようなケースです。このとき、担保掛目は20%となります。つまり、担保の価値から一定の割引を行い、もし担保の価値が下がったとしても貸したお金が回収できるようにするための安全装置です。資産の種類や市場の安定性によって、掛目の割合は変わります。
担保付き社債
担保付き社債とは、企業が社債を発行する際に、保有する不動産や機械設備、株式などの資産を担保として差し出すかたちで発行される債券のことです。この担保があることで、万が一企業が倒産した場合でも、債券を購入した投資家はその担保資産から優先的に返済を受けられる可能性が高くなります。そのため、無担保社債と比べてリスクが低いとされることが多く、比較的信用力の低い企業でも資金調達がしやすくなる特徴があります。一方で、担保の内容や価値が将来も保証されるとは限らないため、投資する際には担保の種類や評価額も確認することが大切です。
担保評価
担保評価とは、お金を貸す側が、借り手から差し入れられた担保資産の価値を見積もることを指します。たとえば、不動産や株式、有価証券などが担保として提供された場合に、それらが万が一返済されなかったときにどれだけ回収できるかを判断するため、担保の市場価値や換金性を評価します。 この評価額は、貸し出せる金額の上限や金利条件の設定に大きく関わります。一般に担保評価額は市場価格よりも安全側に見積もられ、一定の「掛け目（かけめ）」を差し引いて計算されることが多く、これは価格変動や売却時のリスクを織り込んでいるためです。 担保評価は、金融機関による融資審査や、証券担保ローン、不動産担保ローンなどの取引において不可欠なプロセスであり、貸し倒れリスクを管理するうえで非常に重要な役割を果たします。借りる側にとっても、評価額次第で借入可能額や条件が変わるため、担保となる資産の価値を正しく把握しておくことが大切です。
担保評価額
担保評価額とは、担保として差し入れられる資産が、債権保全の観点からどの程度の価値を持つと評価されるかを示す金額です。 この用語は、住宅ローンや事業性融資、不動産を用いた資金調達を検討する場面で頻繁に登場します。特に、借入可能額や融資条件を検討する過程で、「物件価格」や「市場価格」と並んで提示され、金融機関がどの水準までリスクを取るかを読み解くための前提情報として使われます。投資用不動産の検討や借り換えの判断でも、担保評価額がどの程度見込まれるかは重要な検討材料となります。 誤解されやすい点として、担保評価額がそのまま「売却すれば得られる金額」や「現在の相場価格」を意味すると考えられがちです。しかし、担保評価額は市場での取引価格をそのまま反映したものではなく、金融機関が万一の回収局面を想定して、保守的に算定する内部基準に基づく評価です。そのため、購入価格や査定価格より低く設定されることが一般的であり、ここを理解せずに借入計画を立てると、想定していた資金調達ができないという判断ミスにつながります。 また、担保評価額は一度決まれば固定されるものだと捉えられることもありますが、実際には経済環境や資産状況の変化、再評価のタイミングによって見直される性質を持っています。この点を見落とすと、将来的な借り換えや追加融資の検討において、前提が変わっていることに気づきにくくなります。 担保評価額は、資産の「価値」そのものを示す指標というより、金融取引におけるリスク管理上の基準点として機能する概念です。したがって、融資条件を理解する際には、金利や返済期間だけでなく、この評価額がどのような位置づけで用いられているのかを意識することが、より現実的な判断につながります。
担保割れ
担保割れとは、担保として差し入れられている資産の評価額が、対応する債務残高を下回っている状態を指す用語です。 この用語は、住宅ローンや不動産投資ローンなど、担保付き融資の状況を確認・見直しする場面で問題になります。特に、借り換えの検討、追加融資の可否判断、金融機関との条件交渉といった局面で、「現在のローン残高に対して担保価値が足りているか」という文脈で使われます。市場環境の変化や資産価格の下落が続いた後に、事後的に意識されることも多い用語です。 誤解されやすい点として、担保割れが直ちに「契約違反」や「返済不能」を意味すると捉えられることがあります。しかし、担保割れはあくまで評価上の状態を示す言葉であり、その時点で返済が滞っていなければ、直ちに問題が表面化するとは限りません。一方で、「返済できているから関係ない」と軽視してしまうと、借り換えや条件変更を検討する段階になって初めて制約の大きさに気づくという判断ミスにつながりやすくなります。 また、担保割れは購入価格とローン残高を単純に比較して生じるものだと考えられがちですが、実際には金融機関が用いる担保評価額との関係で判断されます。このため、表面的な相場感や過去の価格水準だけで状態を推測すると、実態とずれた理解になりやすい点にも注意が必要です。 担保割れという概念は、資産価値の上下そのものを評価するための言葉ではなく、金融取引におけるリスク管理上の位置関係を示すものです。したがって、この用語を目にしたときは、現在の債務と担保評価がどのようなバランスに置かれているのかを冷静に捉える視点が重要になります。
単利
単利とは、元本に対してのみ利息が計算される利息の算出方法である。利息は一定期間ごとに支払われるが、その利息は再投資されず、元本にのみ適用され続ける。例えば、年利5%で100万円を単利で運用した場合、1年後の利息は5万円であり、2年後も元本100万円に対して同じ5万円の利息が発生する。これに対し、複利は利息が元本に組み込まれ、次の利息計算に影響を与えるため、長期運用では単利よりも大きな利益を生む傾向がある。
CIO（チーフ・インベストメント・オフィサー）
CIO（チーフ・インベストメント・オフィサー）とは、企業、機関投資家、ファミリーオフィスなどにおいて、資産運用に関する全体戦略の立案および統括を担う最高責任者です。 市場動向の分析やリスク評価を踏まえて、資産配分（アセットアロケーション）の方針を策定し、組織全体の投資判断や運用方針に対して方向性を示します。 また、外部の運用機関の選定・評価や、投資委員会との連携などもCIOの主要な業務に含まれます。
チープデットCB
チープデットCB（Cheap-Debt Convertible Bond）は、市場金利を大きく下回る超低クーポンで発行される可変転換社債です。企業は実質的にほぼゼロ金利の借り入れに近い形で資金を調達でき、将来は株価が転換価格を上回った時点で社債を株式に転換することで元本返済を株式発行に振り替えることができます。発行時の転換価格には通常、当時の株価に一定のプレミアムが上乗せされるため、株価が転換価格を超えるまでは転換が起こらず、一時的には負債だけが残ります。 既存株主にとっての最大のリスクは、株価が転換価格を超えた瞬間に潜在株式が一気に現実化し、希薄化が急激に進む点にあります。発行済株式数が膨らむことで一株当たり利益（EPS）や議決権比率が低下し、株価の上昇余地も抑えられやすくなります。また、転換後に保有者がヘッジ目的で株式を売却するケースが多いため、株価が転換水準に近づくたびに売りが出やすく、オーバーハングが長期的な上値抑制要因となり得ます。利払い負担自体は小さいものの、株価が転換価格を超えずに停滞すれば低クーポンとはいえ負債だけが残り、信用リスクと資本効率の悪化が続く可能性もあります。 新規に投資を検討する個人投資家は、潜在株式と転換条件を必ず確認し、完全希薄化後のEPSやPERでバリュエーションを評価する必要があります。未転換残高が大きい場合には、転換が進んだ後の株式数を前提にしなければ実態より割高で購入してしまう恐れがあります。また、機関投資家によるヘッジ売買が株価変動を大きくするため、テクニカルな節目が機能しにくく短期売買の難易度も高まります。チープデットCBそのものを債券として購入する場合、クーポンが極端に低い分、株価が転換価格を超えない局面では利回りがほとんど得られず、発行体の信用リスクだけを負う構造になる点にも注意が必要です。 このようにチープデットCBは、発行企業にとっては低コストで資金を手当てできる一方、株価上昇局面で既存株主の価値を大きく希薄化させる潜在要因となり、新規投資家にも需給とバリュエーションの読み違いリスクをもたらします。投資判断を下す際は、残存転換社債の規模、転換価格、完全希薄化後指標、転換スケジュールを総合的に勘案することが不可欠です。
地域包括支援センター
地域包括支援センターとは、高齢者が住み慣れた地域で安心して生活を続けられるように支援するための公的な相談窓口です。市区町村が設置し、社会福祉士、保健師、主任ケアマネジャーなどの専門職がチームを組んで運営しています。主な役割は、高齢者の介護や健康に関する相談、介護予防の支援、権利擁護（成年後見制度の案内や虐待防止など）、そして地域の見守りネットワークの構築などです。介護保険制度の利用方法を知りたいときや、家族の介護で悩んでいるときなど、誰でも無料で相談できる場所として地域に根ざした活動を行っています。高齢化が進む中で、地域包括支援センターは「介護の入り口」として非常に重要な存在です。
地価
地価とは、土地そのものの価格を意味し、不動産や資産運用において非常に重要な指標です。土地は建物と違って劣化しないため、その価値は市場の需要と供給、周辺の利便性、将来の開発計画などによって大きく変動します。地価が高いエリアは、商業施設や交通の利便性、人口の集中などの条件が整っていることが多く、資産としての価値も高くなります。 逆に、過疎化が進んでいる地域などでは地価が下がる傾向にあります。地価には、実際の取引価格に基づく「実勢価格」のほか、公的機関が定める「公示地価」「基準地価」「路線価」など複数の種類があります。資産評価や不動産投資の判断、相続税や固定資産税の計算にも関わるため、正しく理解しておくことが大切です。
地銀（地方銀行）
地銀（地方銀行）とは、特定の地域を中心に営業活動を行う銀行のことで、正式には「地方銀行」と呼ばれます。都市銀行（メガバンク）とは異なり、地域の中小企業や個人、自治体などに密着した金融サービスを提供することを主な役割としています。たとえば、住宅ローンや中小企業向け融資、地域イベントへの協賛など、地域経済の活性化に貢献する業務が多く見られます。預金・融資などの基本的な銀行業務は都市銀行と変わりませんが、全国展開よりも「地域密着型」の経営方針が特徴です。資産運用の観点では、地方の金融事情や人口動態の影響を受けやすいため、地銀の経営状況や地域経済の動向を見ながら投資判断を行うことが大切です。
地政学リスク
地政学リスクとは、国家間の対立、戦争、政情不安、貿易摩擦など、政治的な要因によって金融市場や経済に影響を与えるリスクのことを指します。たとえば、中東の紛争や米中関係の悪化、ロシアによるウクライナ侵攻などが該当します。こうしたリスクが高まると、株式市場が不安定になり、安全資産とされる金（ゴールド）や国債に資金が流れる傾向があります。原油価格や為替相場にも影響を及ぼすことがあり、資産運用を行う際には、こうした地政学的な動きにも注意を払うことが重要です。
地積更正登記（ちせきこうせいとうき）
地積更正登記（ちせきこうせいとうき）とは、登記簿に記載されている土地の面積（地積）に誤りがある場合に、実際の測量結果に基づいて正しい面積に修正するための登記手続きのことをいいます。たとえば、昔の測量技術で記録された地積が現在の精密な測量で異なると判明したときや、境界確定測量を行って正確な面積がわかった場合などに申請されます。 登記内容が実際の土地と一致していないと、売買や相続、担保設定の際にトラブルとなる可能性があるため、正確な情報に修正することは資産の保全や信頼性向上につながります。この登記は通常、土地所有者が土地家屋調査士に依頼して行うのが一般的です。
地積測量図
地積測量図とは、一筆の土地の正確な面積や形状、境界の位置などを示した図面のことで、法務局に登記されている土地に関する重要な資料です。土地の売買や相続、分筆（分割）・合筆（統合）などの登記手続きに際して、実際の測量に基づいた面積と隣地との境界の確認が必要な場合に活用されます。 地積測量図には、土地の辺の長さ、方位、隣接地との関係、測量年月日、測量者の氏名などが記載されており、特に境界トラブルを未然に防ぐための根拠資料として重要な役割を果たします。すべての土地に必ずしも存在するわけではなく、古い登記のままになっている土地では図面が備え付けられていないこともあります。そのため、土地取引の際には事前に図面の有無や内容を確認しておくことが大切です。
CHIPS法
CHIPS法とは、アメリカが自国内の半導体産業を強化するために制定した法律で、正式名称は「Creating Helpful Incentives to Produce Semiconductors Act（半導体生産促進のための有用なインセンティブ創出法）」です。2022年に成立したこの法律は、米国内での半導体の研究・開発・製造能力を高め、サプライチェーンの安全保障や経済競争力の確保を目的としています。 CHIPS法では、半導体工場（ファブ）の建設支援や企業への補助金交付、研究開発への投資などが盛り込まれており、インテルやTSMCなどの企業がアメリカ国内での製造拠点拡大を進めるきっかけにもなりました。これは米中の技術覇権競争や、パンデミック時の半導体供給不足を受けて、国家戦略として位置づけられたものです。半導体関連株への影響も大きく、SOX指数やテクノロジー関連の投資判断においても注目される要素となっています。
地方債（地方公共団体債）
地方債（地方公共団体債）は、都道府県や市区町村などの地方公共団体が学校・病院・上下水道・道路といった公共インフラの整備や災害復旧費を賄うために発行する債券です。国債と同じく利息付きで元本償還が行われますが、発行主体が国ではなく各自治体である点が大きな違いです。発行後は公募債（市場公募地方債）として証券取引所や店頭市場で流通するケースと、金融機関向けの私募債として発行されるケースがあります。 信用リスクは自治体の財政健全性に左右されるものの、地方税や地方交付税による安定した収入がバックにあるため、国内債券のなかでも比較的信用力が高く、格付けもAA 〜 A 近辺が多いのが一般的です。利回りは国債よりやや上乗せされる水準で推移することが多く、長期・安定運用を重視する個人投資家のポートフォリオ分散先として検討価値があります。 利子は原則として20.315％（所得税・復興特別所得税 15.315％＋住民税5％）の源泉分離課税ですが、個人向け復興支援地方債や特定の地域創生債など、発行目的や購入者要件を満たした場合に利子が非課税となる制度が設けられることがあります。非課税枠の有無や適用条件は発行要項で必ず確認する必要があります。 社会貢献の側面も魅力で、投資資金が地域インフラの整備に充てられるため、地元や応援したい自治体を選んで購入する「ふるさと投資」としての意義も高い商品です。満期まで保有すれば元本は額面どおりに償還されるため、値動きリスクよりも安定した利息収入と社会的リターンを重視する投資家に適した選択肢と言えます。
地方税
地方税とは、地方公共団体が地域の行政サービスを賄うために課する税を指します。 この用語は、住民や事業者がどの税をどこに納めているのかを整理する文脈で登場します。国に納める税と対比される形で使われることが多く、身近な行政サービスの財源がどのように支えられているかを理解する際の基本概念となります。給与明細や納税通知書、確定申告の結果を見たときに、「これは国税か地方税か」を区別するための入口として意識されやすい用語です。 誤解されやすい点として、地方税が「国税の一部を名前だけ変えて徴収しているもの」や「地域によって勝手に決められている不透明な税」と捉えられることがあります。しかし、地方税は国の法律に基づいて体系的に設計されており、地方公共団体が果たす役割に応じて位置づけられています。国税とは役割分担が異なり、地域の行政需要に直接結び付く財源として機能している点が重要です。 また、「地方税は住んでいる場所だけで決まる単純な税」という理解も不十分です。地方税は、居住地だけでなく、事業活動や資産の所在など、さまざまな要素と結び付いて課税関係が整理されます。この点を意識せずにいると、引っ越しや働き方の変化に伴う税負担の変化を正しく把握できなくなる可能性があります。 地方税を理解するうえで重要なのは、「税額の大小」ではなく、「どの行政主体の財源になっているのか」という視点です。国税と地方税の違いを押さえることで、税負担の意味や使途をより立体的に捉えることができます。地方税は、地域社会を支えるための基盤的な財源を示す用語であり、生活と制度を結び付ける前提概念として位置づけるべきものです。
地方税法
地方税法とは、都道府県や市区町村が課する税について、その種類や課税の枠組みを定めた法律です。 この用語は、住民税や事業税、固定資産税など、国税ではない税金がどのような考え方で成り立っているのかを理解する文脈で登場します。個人や事業者が負担する税金は、国に納めるものと地方に納めるものに分かれており、そのうち地方自治体が課税主体となる税の基本ルールを整理しているのが地方税法です。納税先や税目の違いを区別する際の前提となる法律です。 地方税法が重要になるのは、「同じ収入なのに税金の性質が違う」という状況を理解する場面です。たとえば、所得に関連する税であっても、国税と地方税では課税の目的や位置づけが異なります。地方税法は、地域ごとの行政サービスを支える財源として、どのような税をどの自治体が課すのかという構造を定めています。この視点がないと、税負担を一括りにして捉えてしまい、制度の違いを見落としがちになります。 よくある誤解として、地方税法は「税率や金額を細かく決めている法律」だという理解があります。しかし実際には、地方税法は課税の種類や基本的な枠組みを定める役割が中心であり、具体的な税率や運用には、自治体ごとの条例が関わります。この点を理解していないと、地方税の違いをすべて法律の問題だと誤って捉えてしまいます。 また、地方税法は国税と切り離された独立した制度だと考えられがちですが、実際には国税の仕組みと連動して設計されている部分も多くあります。所得や資産といった共通の基盤を用いながら、国と地方で役割分担をしているという構造を前提に理解することが重要です。 地方税法という用語を正しく捉えることは、税金を「国に払うもの」と「地域を支えるもの」に分けて考える視点を与えます。税負担の多寡だけでなく、どのレベルの行政を支える仕組みなのかを理解するための基礎概念として位置づけられます。
チャート
チャートとは、株価や為替、商品価格などの値動きをグラフの形で視覚的に表したもので、投資判断において非常に重要なツールです。時間の経過とともにどのように価格が変化してきたかを一目で確認できるため、投資家は相場の流れ（トレンド）や転換点を把握するために利用します。 代表的なチャートの形式には、ローソク足チャート、ラインチャート、バーチャートなどがあります。特にローソク足は、日本発祥で、始値・高値・安値・終値の4つの価格情報を1本の足で表すため、相場の心理状態まで読み取るヒントになります。チャートを読み解くことで、過去の動きから将来の値動きを予測する「テクニカル分析」が可能になり、短期から中長期までの売買戦略を立てるうえで欠かせない存在です。投資初心者にとっても、まずはチャートの見方を覚えることが、実践的な第一歩となります。
チャート分析
チャート分析とは、株価や為替、商品などの過去の価格変動をグラフ（チャート）で視覚的にとらえ、今後の値動きを予測しようとする投資手法です。 これは「テクニカル分析」とも呼ばれ、主に売買タイミングを判断する目的で用いられます。投資家はローソク足や移動平均線、出来高、トレンドライン、各種テクニカル指標などを用いて、相場の流れや反転の兆しを読み取ろうとします。 たとえば、過去に何度も価格が止まった水準（サポートラインやレジスタンスライン）を確認することで、今後の値動きの目安としたり、移動平均線との位置関係から売買のタイミングを判断したりすることが一般的です。ファンダメンタルズ（企業業績や経済指標）を使わずに、価格と取引量のパターンのみをもとに予測する点が特徴です。 チャート分析は、短期売買（トレード）を行う投資家に特に好まれますが、長期投資においてもエントリーや利益確定の判断に活用されることがあります。視覚的で直感的に相場を理解しやすいため、初心者でも比較的取り組みやすい分析方法のひとつです。
チャーンレート（解約率）
チャーンレート（解約率）とは、保険契約者が途中で契約を解約する割合を示す指標です。例えば、生命保険や医療保険のような長期契約商品では、契約期間の途中で保険をやめる人が一定数出ます。その比率を数値化したものが解約率です。 解約率が高いということは、契約者が商品に満足していない、もしくは経済的理由などで継続できない人が多いことを意味する場合があります。資産運用の観点では、解約率は保険会社の経営健全性を測る重要な指標であり、保険商品の将来価値や配当にも影響します。投資初心者にとっても、解約率の低い保険会社は信頼性が高いと考えられることが多いため、保険を選ぶ際の参考になります。
嫡出子（ちゃくしゅつし）
嫡出子とは、法律上の婚姻関係にある夫婦の間に生まれた子どものことを指します。戸籍上も「嫡出子」として記載され、親子関係に法的な疑いがなく、相続や扶養、氏の継承などにおいても完全な法的権利を有します。 日本では、子どもが生まれた時点で両親が婚姻していれば自動的に嫡出子とされ、特別な手続きを要しません。一方で、両親が婚姻していない場合は「非嫡出子」となり、父親との法的な親子関係を得るためには「認知」が必要になります。 ただし、現在の法律では、嫡出子と非嫡出子の相続に関する権利は平等とされています。資産承継や家族関係の法的整理において、子どもの出生状況がどのように扱われるかを理解するための基礎的な概念です。
着工
着工とは、建築工事や土木工事において、計画段階を終えて実際の工事作業に入ることを指す用語です。 この用語は、住宅建築や不動産開発、公共事業などの進行状況を説明する場面で使われます。契約締結や設計完了、各種申請の承認といった準備段階を経た後、「いつ工事が始まったのか」を示す節目として着工という言葉が用いられます。工期の計算、引き渡し時期の見通し、補助制度や契約条件の適用可否を判断する際の基準点として位置づけられることが多い用語です。 誤解されやすい点は、着工を「目に見える大きな工事が始まった瞬間」と捉えてしまうことです。実務上の着工は、基礎工事や仮設工事など、外見上は分かりにくい作業の開始をもって判断されることがあります。そのため、外観に変化がなくても、制度や契約上はすでに着工済みと扱われている場合があります。この違いを理解していないと、補助金や特例の適用時期を誤解する原因になります。 また、「契約した＝着工」と考えてしまうのも典型的な誤解です。契約は工事を行う約束にすぎず、着工は実際の工事行為が始まったことを意味します。両者は時間的にも法的にも異なる概念であり、契約日と着工日が一致しないことは珍しくありません。この区別が曖昧だと、進捗管理や制度判断の前提を誤ってしまいます。 さらに、着工日は単なる進行状況の目安ではなく、制度や契約条件の分岐点として使われることが多い点も重要です。税制、補助制度、融資条件などでは、「着工前か後か」が判断基準になることがあり、数日の違いが扱いを大きく分ける場合もあります。そのため、着工という言葉は、工事の始まりを示すだけでなく、制度上の境界線としての意味を持ちます。 着工は、「建て始めた」という感覚的な表現ではなく、工事が制度的に開始された時点を示す用語です。この言葉に接したときは、何をもって着工と判断しているのか、その基準がどこに置かれているのかを確認することが、誤解のない理解につながります。
注意気配
注意気配とは、株式市場で寄付き前や取引中に、注文が一方に大きく偏って通常の値幅では取引が成立しにくいと取引所が判断した場合に表示される状態のことです。特別買気配や特別売気配の前段階として使われることが多く、価格の急変が予想される際に投資家へ注意を促す役割があります。 注意気配が表示されると、取引所は直ちに売買を停止するわけではなく、板情報に注意喚起を行い、需給のバランスが整うかどうかを見極めます。資産運用の実務では、この表示が出た時点で材料やニュースを確認し、取引リスクを再評価することが重要です。
