短期プライムレートが上がると、住宅ローンの返済額まで直ちに増えるのか不安になりますよね。特に変動金利では影響を受ける可能性がありますが、「短期プライムレート上昇＝すぐ返済額上昇」とは限りません。

変動金利型では、短期プライムレートや銀行独自の基準金利などを参考に住宅ローンの基準金利が決められています。そのため、短期プライムレートの上昇を受けて基準金利や適用金利が引き上げられる場合があります。ただし、金利の見直し時期は金融機関や契約によって異なります。

さらに、金利が上がっても毎月の返済額がすぐ増えない商品があります。元利均等返済では、返済額を5年間据え置く「5年ルール」や、見直し後の返済額を従来の125％までとする「125％ルール」が設けられている場合があります。ただし、これらはすべての住宅ローンに適用されるわけではありません。

一方、固定金利型は固定期間中の適用金利が原則変わらないため、借入後に短期プライムレートが上昇しても直接的な影響は限定的です。変動金利を利用する際は、適用金利と返済額それぞれの見直し時期やルールを確認しておきましょう。